东莞11月购房地图：房企扎堆推新 市场产品繁多

      10月下旬以来，东莞新房供应节奏明显加快，开发商纷纷抓紧时间推货以回笼资金。在接下来的11月，开发商是否依然保持快节奏推货？市场上有何产品可选？

      据房掌柜不完全统计，东莞目前释放了开盘加推信号的项目约34个，品牌房企扎推推新，其中不乏纯新项目。

      11月东莞楼市供货节奏加快

      从东莞建设网公布的商品房预售许可信息中可以看出，10月下旬以来东莞开发商拿证速度明显加快，入市意愿增强。

      据房掌柜不完全统计，目前东莞释放了11月开盘信号的项目有：保利香槟颂、保利松湖18、华堂九里、时代香海彼岸、莲花四季、万科中天城市花园二期、和昌众筑中央松湖、碧桂园兰亭、碧桂园铂公馆、碧桂园古梅荟、金地碧桂园时代城等。预计11月东莞会有大量新品入市。

      11月，东莞还有不少项目批量加推，其中供货量较大的项目包括：沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、山水江南玖峯、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。

      从供货区域来看，城区供货明显回暖，领跑东莞楼市供应，滨海片区则紧跟其后。11月，东莞新房的主战场将集中在城区和滨海片区。

      房价企稳仍是主基调

      虽然临近年底，开发商加紧推货以回笼资金，不少项目也纷纷推出优惠促销活动刺激置业者购房欲望，但总体而言，东莞房价还是以稳为主。

      从10月的备案价格水平可以看出，11月东莞大部分楼盘价将继续与市场价持平（剔除异常备案房源），同时价格分化也越发明显。

      受滨海湾新区政策、交通利好等因素影响，滨海片区的房价直追城区和临深片区，位于长安的正中峰璟湾最近一次备案均价高达31952元/㎡；反观水乡片区，多数项目备案均价尚处在15000-17000元/㎡区间内，不同区域间价格分化明显。在同一片区内，因地段、发展程度等的不同价格也存在极大差异，例如东部产业园片区的融创公园首府最新备案均价已经去到了32000元/㎡，而同一片区的海伦堡松湖湾还处在15848元/㎡。

      10月，东莞备案调整还是以小批量调整为主，仅有几个楼盘批量下调了备案价。例如，莞城的丰华珑远翠珑湾一次性调整了244套洋房价格，备案均价为19411元/㎡，对比首次备案价格下降了5672元/㎡。

      热点区域有“洼地”，冷门区域也有“高门槛”，置业者可根据自己的需要，衡量地段、产品和房价，寻找于自己而言性价比高的房子。

      后市或迎大批新产品入市

      回顾10月东莞房地产市场，开发商走的依然是稳健路线，购房者观望情绪依然浓厚。

      土地市场方面，10月东莞累计挂牌9宗商住地和1宗商服地，累计占地面积达到37.65万㎡，创年内土地供应新高，但最终却以1宗流拍、3宗终止出让、6宗底价或接近底价成交的结果收场，结果有点“凉”。其中比较引人注目的亮点在于10月成交的6宗地块有4宗是被国有企业拿下了，未来东莞新房市场将迎来不少新面孔。

      新房供应方面，10月下旬以来东莞新房供应逐步回暖并呈现“井喷式”增长的趋势，不少纯新楼盘入市。至于促销优惠，仍有不少房企推出“一口价单位”、“特价房”活动吸引购房者，但总体而言促销的力度和继续促销的项目都较国庆期间少。

      2018年即将步入尾声，不少开发商计划抓住2018年的尾巴入市抢客，例如保利香槟颂、保利松湖18、华堂九里、时代香海彼岸等纯新楼盘均释放了11月开盘推货的信号。未来市场上产品可选性会更高，置业者可根据自身需求挑选合适的楼盘。