犹记得“双十”时节,恒大的业绩公告瞬间撼动了万科“地产一哥”之位。议论声还未完全散去,万科似乎已开始反击。
10月27日,万科公布的2016年第三季度报告显示,1-9月,公司累计实现销售金额2629.0亿元,同比上升43.7%;归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。
上述数字的威力显然不敌恒大的“2805.8亿”,但万科在新闻通稿中加上这样一句话:“截至9月底,万科合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3063.7亿元。”
“3063.7亿”迅速搅热地产圈,这看起来是万科打出的一张新牌。观点地产新媒体第一时间致电万科方面,得到的回应是:“3000多亿包括但不仅限于今年1-9月销售额,例如还有去年卖出但未结算的金额。”
除了已售未结算的“3000亿”戏码外,失落一哥宝座后如何改变土储困境也是万科在三季度的重头戏。
公告显示,1-9月万科累计新增99个项目,按权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米。
住宅领域已被超越,花上38.89亿元高价入主印力集团,也让万科三季报因外延式商业扩张找到另一个出口。
“3000亿”戏码
报告显示,第三季度,万科实现营业收入422.6亿元,同比增长44.1%,实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元,同比增长45%。
其中,实现销售面积583.2万平方米,销售金额728.2亿元,同比分别上升8.4%和2.5%。实现结算面积338.4万平方米,结算金额394.3亿元,较2015年同期分别增长64.1%和39.1%。
至此,前三季度,万科累计实现营业收入1170.5亿元,同比增长47.1%,实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元,同比增长20.5%。
聚焦在物业销售上,1-9月,万科累计实现销售面积1992.1万平方米,销售金额2629亿元,同比分别上升38.1%和43.7%。其中,海外项目贡献销售面积1.5万平方米,贡献销售收入人民币14.9亿元。
如此看来,今年前三季万科已经落后恒大近177亿元。值得注意的是,万科在新闻通稿中加上这样一句话:“截至9月底,万科合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约3063.7亿元。”
一石激起千层浪,“3063.7亿”迅速搅热地产圈,这看起来是万科打出的一张新牌。观点地产新媒体第一时间致电万科方面,得到的回应是:“3000多亿其实包括但不仅限于今年1-9月销售额。”
按照万科给出的官方解释,已销售未竣工结算的金额与销售额是两个概念。前者是指公司目前所有已卖出但还没交房结算的金额,这个时间跨度比较大,不是仅限于今年,还公司去年卖出还未结算的金额。
虽然官方已澄清,但在股权事件持续发酵的当下,销售已被恒大甩出一截的万科要在四季度扳回一局显然还是未知数。
据观点地产新媒体了解,第三季度,标普维持万科“BBB+”的信用评级,但将评级展望由“稳定”降为“负面”。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28