立冬盛宴 广州270.6亿元挂牌18宗地与羊城地市冷暖

　　分析来看，这与出让条件及房企在非核心区拿地更趋理性等多重原因有关。就出让条件而言，成交条件已从此前的“限地价+竞配建”，到如今的“限地价+竞自持+摇号”以及要求全自持租赁用地、导入附加产业，年初碧桂园与富士康拿下的增城朱村用地便是如此。

　　“广州土地比较稀缺，基本上起拍价跟售价达到60%左右的比例，房价没有上涨空间的话，利润也就不会太高，所以也会影响溢价率。”冯佩云指出。

　　不过，从成交金额、体量来看，广州地市的“冷”或许更多代表着“冷静”。据相关机构统计，2018年上半年，广州共出让土地65宗，包括17宗住宅用地、17宗商业用地，总成交金额为534.34亿元，成交面积达393万平方米，出让金已居上半年历史第二高位。

　　黄韬称，预计今年成交金额应该会超过去年，广州土地市场已经恢复理性，大概率会和目前房地产市场一样，继续冷静，不会回温，但和去年、前年市场旺的时候比，地价肯定低一些。

　　　城市更新带来的改变

　　11月2日，广州市政府发布的《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，或许也给接下来的广州土地市场带来一些新的信号。

　　据悉，此次细则对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等方面进行明确，鼓励旧村、旧厂积极改造。

　　观点地产新媒体了解，细则指出，鼓励广州旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿；旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3（含）的，原则上可以采用全面改造方式进行改造，超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。

　　细则中明确提到，城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

　　分析来看，此次出台的城市更新工作实施细则反映了广州在加快城市更新、加大旧改力度的意向，这在一定程度上与“增加用地供应”相呼应。

　　根据《2017-2021年住宅用地供应计划》以及《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》两份重要文件公告，广州计划每年供应宅地面积475万平方米，而近两年实际土地挂牌情况却不如预期，如去年供应宅地面积仅274.62万平方米。

　　可以预见，未来一段较长时间内，城市更新改造将成为广州土地供应的重要来源之一。

　　（来源：观点地产网）