总价33.24亿！凯德入主科学城、中铁建拿增城宅地！

　　还记得上周五10家房企共演了南沙灵山岛尖的夺地好戏，而11月12日上午十点，增城和广州科学城将又有土地进行网上竞价。这一次的土拍中，增城推出“人才公寓”地块为抢人加码，科学城地块出让条件较高。

　　最终，科学城KXC-I1-3地块被凯德以总价88249万元夺得，折合楼面价6210元/平；

　　增城区永宁街095地块被增城市新塘工业加工区开发总公司以总价107400万元夺得，折合楼面价7506元/平；

　　增城区中新镇079地块被中铁建以总价136800万元夺得，折合楼面价12323元/平。

　　还是先来和掌柜君看看这几宗地块的具体情况——

　　　增城区永宁街095地块

      地块编号：83101234A18095

　　宗地坐落：增城区永宁街九如村、塔岗村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：36710.12平方米（可建设用地面积36679平方米）

      容积率≤3.9

　　建筑面积：≤143076.5平方米

　　挂牌起始价：107400万元

　　起拍楼面价：7506元/平

　　拍卖方式：竞价+摇号

　　最高限制价：155730万元（出让起始价的145%）

　　　该宗地要求：

　　1、竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司。地块不接受联合竞买及个人竞买。

　　2、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明。

　　3、该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

　　4、竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要。

　　5、该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策），且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

　　6、受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益，增值收益全部归出让人。

　　7、本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　8、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　本宗地块为人才公寓用地，自持期间物业仅可用于租赁，而对于10年后的销售对象也有相当严格的挑拣限制，必须为在增城开发区注册的企业员工，员工需为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才。

　　据广州中原研究发展部数据监测显示，近三年增城技术经济开发区累计建设27.9万㎡的人才公寓。其中,仅今年就出让14.3万㎡,比去年多2倍。从中不难看出，片区“抢人大战”不断加码。

　　目前，该地块周边有奥园誉峰、保利i立方plus和合景誉山国际等一手住宅项目在售，均价1.6-2.2万元/平左右，交通条件相对优越，生活配套设施有待完善，该地块起步建设阶段，尚有噪音、污染等问题需要解决。

　　增城区中新镇079地块

      宗地坐落：增城区中新镇集丰村

　　土地用途：二类居住用地（R2）

　　宗地面积：42695.43平方米（可建设用地面积42695.43平方米）

　　容积率≤2.6

　　建筑面积：≤111008.12平方米

　　挂牌起始价：134800万元

　　起拍楼面价：12143元/平

　　竞拍方式：竞价+竞自持+摇号

　　最高限制价：177612万元

　　本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　该地块，采取竞价+竞自持+摇号的竞拍方式，同时要求：

　　1、竞买人可单独申请参加竞买，也可以联合申请；

　　2、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明；

　　3、地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发；

　　4、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　该地块三公里生活圈内有多个楼盘，一手住宅方面有景新国际，目前均价约1.8-2万元/平。广州中院研究发展部认为该地块受地段条件限制，目标客户以刚需和改善型客户为主。

      土地属性：商业商务用地

　　总用地面积：47369㎡

　　起拍总价：88249万元

　　折合楼面价：6210元/平

　　竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业。

　　其他出让条件：

　　（一）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币9亿元，并长期经营（30年以上）。

　　（二）竞得人或其实际控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个板块。

　　（三）竞得人或其实际控股人管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家。

　　（四）竞得地块后，受让人须自行到广州开发区建设局办理绿化迁移等相关手续，项目建设时需采伐林木的，要依法办理林木采伐许可手续。

　　（五）竞得地块后，受让人须综合考虑环山岭公园消防通道、园灯系统、排水系统等的完整性，自行与区建管中心对接，负责上述设施后期的迁改和完善，以确保园内设施一切正常使用。

　　（六）竞得人须按照科城锦绣规划建设连廊一座，具体设计方案需经广州开发区建设局审核同意。

　　（七）项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。