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近六成重点城市二手房价下跌 一线均价达三四线5倍

太原房地产网-房掌柜 2018-11-29 05:03:09来源:房掌柜 整理
[摘要]上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌0.18%;下跌城市57个,平均跌幅0.55%。

  在调控政策持续实施下,楼市降温态势更加明显。

  据诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌0.18%;下跌城市57个,平均跌幅0.55%。

  近六成重点城市二手房价下跌

  上述报告指出,上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌城市57个,平均跌幅0.55%;上涨城市40个,平均涨幅0.44%;持平城市3个。整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。诸葛找房分析师指出,随着调控的持续,市场预期逐渐发生变化,二手住宅市场热度不断下降,目前处于较为稳定的状态。

  数据显示,淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10城市。

  上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10城市。

  厦门跌幅靠前 部分楼盘“面包比面粉还便宜”

  记者注意到,在上述环比跌幅TOP10城市中,厦门二手房价格持续回落。此外,厦门部分楼盘以低于成本价销售的消息也引发市场关注。

  11月15日,国家统计局发布的2018年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示,厦门环比跌幅排在第1位,跌幅为0.9%,且跌幅较9月份扩大。

  实际上,不仅二手房价格跌幅靠前,在统计局发布的2018年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。

  据媒体报道,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

  克而瑞厦门机构分析师胡慧在接受采访时表示,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。

  在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。

  一线城市均价是三四线的5.34倍

  从百城二手房挂牌均价情况来看,深圳以65845元/平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价分别为63517元/平方米、58902元/平方米,TOP3城市二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。

  分城市等级来看,二线城市跌幅最大。一线城市挂牌均价58092/平方米,环比下跌0.02%;二线城市挂牌均价18697/平方米,环比下跌0.32%;三、四线城市挂牌均价10869元/平方米,环比小幅下跌0.09%。

  数据显示,一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍,是三四线城市挂牌均价的5.34倍。

  分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。东部城市挂牌均价20493元/平方米,环比下跌0.15%;中部城市挂牌均价10642元/平方米,环比下跌0.23%;东北城市挂牌均价9479元/平方米,环比下跌0.37%;西部城市挂牌均价9952元/平方米,环比下跌0.17%。

  楼市整体退热或延续

  近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布《中国住房市场发展月度分析报告(2018年11月)》(以下简称“分析报告”)。分析报告指出,10月全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。

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责任编辑:谭劲松

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