成都在建商业体达320万平 商务楼宇组团到北京卖楼

　　10月19日，在北京银泰中心举办的成都商务楼宇北京推介会上，中建地产集团四川公司的招商专员张帆正热络地与人交换名片：“今天已经交换了10多张名片，已经有企业准备来成都实地考察项目。”当天，和中建地产集团四川公司一样到北京“卖楼”的企业还有20家左右。

　　调查显示，成都市场的商业楼宇去库存周期或为60个月。且旧的未去，新的还在建。数据显示，成都在建商业体达320万平方米。高库存压力下，楼企“组团”外出招商，无疑是一场“突围之战”。

　　事实上，围绕商务楼宇去库存，成都已经打出一套组合拳。

　　搭建“二次招商”平台

　　“中海国际大厦在高新区，有着一系列的扶持政策。”10月19日的推介会上，成都中海地产管理有限公司助理总经理钟燕卖力地向当地企业“自我推销”。

　　近年来，成都先后成立了“成都市楼宇经济促进协会”“楼宇经济处”等全市商务楼宇的沟通平台。从2014年底起，楼宇经济促进会便组织优质楼企“走出去”，到香港、新加坡、上海、广州等地进行推介招商。

　　成都市商务委的相关负责人认为，产业与楼宇是互补关系，好的楼宇能吸引优质企业，“当年，亚马逊选择成都，就是因为成都这边的载体条件好。”而优质企业又能盘活楼宇，在去库存的新形势下，这一作用尤为重要。

　　通过前期“走出去”推介活动所搭建的平台，一些楼宇已经成功吸引一批优质企业入驻成都。比如成都中铁轨道产业园，便是通过参加商务楼宇上海推介活动，提高了园区在长三角区域的影响力。

　　19日当天，包括北京银泰置业有限公司、中国电建地产集团、阳光保险集团、方正证劵等多家当地知名企业都应邀到场，就让钟燕收获满满：“之前就与多家企业在成都的分部进行过商谈，这次来直接与总部建立联系，是一个很好的机会。”

　　“打分定级”引导市场

　　除了积极帮助楼宇“走出去”，成都市商务委还牵头，通过评级的策略引导写字楼去库存。

　　今年4月7日，成都首次出台了“官方商务写字楼等级评定”，首批评选授牌了成都银泰中心、中海国际中心、明宇金融广场、成都国际金融中心等18栋超甲级和甲级写字楼。

　　成都市商务委相关负责人告诉记者，此前，市场上已经存在各种对写字楼分类和评定，但时下流行的“超甲级”“甲级”“优质”等概念，大多按照区位、租金水平和物业条件等标准简单划分，缺乏能够获得行业普遍认可的衡量标准，在各地房地产市场发展水平和开发商运营实力均存在客观差异的情况下，难免存在滥竽充数或名不副实的情况。

　　2015年12月底，成都市成立了市楼宇等级评定委员会，在其指导监督下启动了成都市商务写字楼等级评定工作。同时，通过向社会公开征集的方式，成立了全国首个楼宇经济专家库，首批聘任专家60人，形成评定工作技术支撑。

　　在第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华看来，甲级写字楼标准的出台，无疑是成都楼宇供给侧改革的重要举措：通过写字楼的评定，能让后来的新建写字楼对照标准量化差距，从而找准方向，减少空置率，增加出租率和租金效益，最终实现更大的经济效益，“这对于未来成都楼宇经济的发展也是一种非常有力的推动。”