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四条过江龙驾到!细数2018年佛山土拍市场的那些事

来源:房掌柜  邓泳仪 太原房掌柜  2019-01-14 11:21:19
[摘要]2018年佛山土地市场虽然没有2017年的“疯狂”,但这一年的佛山土地市场成绩仍然不俗

  2018年佛山土地市场虽然没有2017年的“疯狂”,但这一年的佛山土地市场成绩仍然不俗。

  对比粤港澳湾区的其他城市,佛山宅地供求量位列湾区9城中的首位,并且是2018年唯一一个成交建筑面积达1100万㎡的城市。同时,佛山也是这九城中宅地溢价率最高的一城,其溢价率高达32%。

  佛山作为广州市场外溢下的首选城市,在限地价、竞配建、自持、自持租赁住房等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情,2018年又有4个新血液加入佛山土地市场。

  卓越斥资20.39亿进驻禅城奇槎

  2018年3月7日下午,经过一个多小时的激战,来自深圳的卓越击败碧桂园保利金茂美的等11家房企,以总价近20.4亿元(折合楼面价为1.25万/㎡)+自持租赁住房比例5%夺下奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块。

  这是卓越首次进入佛山房地产市场,其项目命名为“卓越浅水湾”,目前该项目已揭开神秘面纱——开放销售中心迎客,首推95-120㎡三四房洋房产品。

  项目位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧,占地面积为39796.66㎡,由7栋高层住宅(31层)及2栋办公楼(33层)组成。项目内部配建18班幼儿园、商业配套以及健身设施等。

      中梁3亿夺地首入佛山

  2018年3月15日,中梁以总价30033万元夺得高明区荷城约4.2万㎡的商住地,这是中梁首次在佛山拿地开发项目。该地块位于高明碧桂园峰会旁,折合楼面价为3238元/㎡。

  项目命名为“高明中梁首府”,占地面积4.2万㎡,总建筑面积达11.5万㎡,项目共计12栋,洋房、高层产品,主打面积段为90-140㎡产品,总户数782套。目前在售95-116㎡三房以及131平米四房,楼高24/17层,两梯四户/一梯两户设计,带装修发售,均价约7500-8300元/㎡,预计2020年交房。

  华远一周内连夺三水新城靓地

  随着三水新城的规划完善和市政配套逐步落地,聚集了碧桂园、金融街、万达、旭辉、保利华南、雅居乐、中南等多家品牌房企。值得注意的是,短短一周内,华远掷金31亿强势进驻佛山,夺下三水新城相邻两地块。

  3月21日,华远以15.53亿+1.6万㎡自持竞得三水新城6.9万方地块拿下相邻地块二,折合楼面价7496元/平。另外,在3月28日,华远以15.5亿再次拿下三水新城8.2万方靓地,折合楼面价6998元/平。地块分别打造为远洋华远天骄和华远远洋海蓝城。

  其中远洋华远天骄主推三至四房单位,户型建筑面积涵盖90-108㎡,带装修发售,均价11000-13000元/㎡。

  而华远远洋海蓝城主推高层塔楼,共16栋楼,非毛坯发售。目前项目已开放城市展厅。

  弘阳地产11.28亿夺西樵听音湖靓地

  虽然2018下半年佛山土地市场不及上半年疯狂,但是还是颇有吸引力的。8月2日,又一家外来房企进入佛山市场。经历了90分钟争夺战,弘阳地产以11.28亿夺下西樵听音湖一宗6.3万㎡商住地,折合楼面价(不剔除配建)为7146元/㎡,溢价率为30%。

  根据地块出让文件,地块占地面积63131.8㎡,总建约15.7万㎡,内部须配件一所12班幼儿园,用地面积不少于5040㎡。另外,计容建筑面积不少于3240㎡建成后无偿移交至西樵镇政府。

  地块周边商旅配套成熟,有听音湖广场、观心小镇和建设中的宋城演艺等景区配套,区域在售新房均价约12000-15000元/㎡。

  2018年经已过去,土拍市场成绩单均已成定局。那么2019年的佛山土拍市场,将会有哪些新房企会参与到竞拍中?这一切值得我们期待。

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责任编辑:谭劲松

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