【掌柜日报】土地降温 十大关键词带你领略2018佛山楼市

　　在“房住不炒”的主基调下，2018的佛山楼市虽偶有小波澜，但还是在大局平稳中渡过。

　　回首整个2018年，花式调控、利率上浮、抢人大战、维权事件、“活下去”、年底促销等等，都为2018年的楼市留下一个又一个的足迹。2019已经到来，让我们共同通过“十大关键词”回顾过去，以迎接更美好的未来。

　　关键词一：利率上浮

　　2018年年初，随着楼市调控继续持续，房贷利率打折的时光早已渐行渐远。近一年来，北上广深等多个城市经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，佛山少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮10%-15%。这种情况到了年中更加严峻，首套房最高上浮25%，二套房甚至达30%。不仅如此，部分银行还暂不予受理纯商业贷款，不少购房者反应放款时间长。

　　直至下半年，楼市整体趋冷，置业门槛有所下降，房贷利率从10月起开始有所下调，以上浮10%-15%为主流。

　　关键词二：土地降温

　　面包难卖了，面粉的市场也开始降温。

　　今年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。虽然供应的持续增加带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但佛山土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，都可以明显看出土地市场确确实实降温了。

　　如今年6月出让的勒流巨无霸地块，或是源于起拍定价太高，竟无人报价导致流拍。在2018的最后一个月出让的16宗土地中，4宗撤销挂牌、8宗底价成交和1宗流拍。

　　从风起云涌的高价地频现回归到理性拿地，在严苛的竞拍条件下，这一年房企拿地变得非常谨慎。

　　关键词三：维权频发

　　有些人花了一辈子积蓄才买下一套房，可适不逢时，2018是楼盘维权事件高发的一年。这种情况不仅在佛山乃至全国都出现了井喷式爆发。

　　近年来，由于限价政策，带装修楼盘遍地开花。不少佛山楼盘在交房时装修质量出现问题，墙体开裂、脱落、漏水等问题再常见不过，甚至不分开发商还强迫业主收楼。于是，一场场众人维权战就这样拉开了帷幕。

　　除此之外，有些楼盘在降价改卖毛坯房后，也引发不少业主要求退款。

　　关键词四：央行降准

　　很多人都会对楼市的风向都是比较关心的，都希望在在这个全民购房的时代，抓住机遇好好捞上一笔。

　　在2018这一年，央行先后实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。这一举动，是缓和经济下行的压力。但有不少人解读为释放出来的资金大量流向了楼市，会带来放款加速，利率下调甚至是折扣。

　　关键词五：积分入户

　　11月3日，佛山颁布新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，取消了购房直接入学入户，把购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，自2019年1月1日起实施。

　　新政出台后，刺激了年底二手房的成交量，同时也在一定程度上利好公寓产品的销售。

　　关键词六：活下去

　　去年9月底，万科在其2018秋季内部会议上，喊出“活下去”主题，一时间躁动全国，喊出了各个开发商的心声。

　　在持续的严控下，楼市的运转变得难以喘息，部分中小型房企走向末路，大房企也难逃寒冬的考验。在“活下去”的呼喊下，佛山多个楼盘也出现了“特价单位”、“一口价”、“买房送物管”等降价促销潮。

　　关键词七：首付分期

　　在打折促销下，另一波声音也重现江湖，那就是首付分期。所谓首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则通过分期的方式在一定时间内偿还贷款，实际上也是借钱来做首付。

　　从表面上看似可以低首付购房，但实际上还需在一定时间内将所有首付款还清，对许多购房者来说压力还是不小的。

　　关键词八：共有产权房

　　6月27日，佛山市住房和城乡建设管理局发布文件《佛山市住房和城乡建设管理局关于征求《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)意见的公告》。意见稿中表示，符合规定条件的城镇无房家庭每户只能购买一套共有产权住房，承购人产权份额不低于50%，且满足5年以上等条件才可转让。

　　“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权，以建面90㎡以下的中小套型为主。

　　关键词九：个税抵扣

　　10月20日，财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》。在5000元减除费用扣除和“三险一金”等专项扣外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除。

　　在住房方面，纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除;住房租金则根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

　　关键词十：粤港澳大湾区

　　自2017年“粤港澳大湾区”首次出现在工作报告中以来，佛山作为九城之一也迎来了新的机遇。单从土地上看，与相邻的广州相比，佛山可谓是“洼地”，也被多数品牌房企所看好纷纷进驻。

　　不过大湾区的规划却迟迟没有公布，可以想象如此重磅的消息一旦发布，难免会给楼市带来升温的影响。有消息透露，粤港澳大湾区规划将于2019年初出台，这次是否真的会如期而至呢，我们拭目以待。