新建住房销售价格涨跌互现 楼市继续运行在降温通道

      王若辰表示，2018年12月，70城房价指数环比涨幅较11月明显收窄，市场继续降温。在此背景下，房价已接近合理区间。目前政策方面并未出现明显变化,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,房地产市场将维持降温态势。

      张大伟预计，未来几个月二手房价格的下调幅度将继续加大，部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。张大伟说，全国多地在2018年10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷、限商、限售多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

      张大伟预计，未来多个城市的微调宽松政策将密集出现。“全国可能出现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮。”他认为，虽然进入2018年12月后，调控明显减少，但从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

      贝壳研究院院长杨现领认为，2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。“不过，楼市因城施策的基调未变，并且2019年新房供应库存相对较高，不会出现明显上行的动力。”他说。

      值得注意的是，有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

      相关新闻：

      全国楼市继续运行在降温通道。国家统计局最新数据显示，2018年12月，新房价格环比上涨的城市数量明显减少。与此同时，更能反映市场走势的二手房市场，价格下跌城市数量增至22个。分析人士认为，未来部分城市调控政策会有微调，但不会全面松绑。

      统计局昨日公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，当月新房价格环比上涨的城市数量为59个，相比11月份的63个明显减少。

      据测算，去年12月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.8%，较11月份的0.9%有所收窄。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，在销售目标等压力下，年底部分城市依然是有一定的降价促销动作。

      去年12月二手房市场跌势呈现加剧势头。不仅二手房价格环比下跌的城市数量增加至22个，且这些城市基本都是热点一二线城市。

      中原地产分析师张大伟表示，相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

      “预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量将增加，下调幅度将继续加大，部分城市新房价格也将逐渐开始调整。”张大伟说。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

      具体来看一线城市表现，去年12月份，四个一线城市新房价格均出现环比上涨，其中，广州涨幅最大，达到3%；其次是北京，环比上涨1%，上海上涨0.6%，深圳上涨0.4%。从二手房市场来看，京沪广深环比下跌幅度均在0.2%到0.4%之间。

      为何一线城市新房价格与二手房价格走势出现分化？在严跃进看来，二手房更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

      张大伟认为当前新房价格上涨不能代表楼市真实情况。他说，去年四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨。

      近期部分城市楼市调控政策出现微调，市场预期未来政策进行微调的城市会更多。但“房住不炒”的总基调下，未来大幅度全面宽松可能性不大。

      张大伟强调，今年房地产调控政策取向依然是从严为主，但局部市场会有政策微调的可能性。

      （来源：经济参考报、上海证券报）