成都出台楼市调控新政满月 主城区土地受开发商追捧

　　11月1日，成都土地拍卖现场，位于红牌楼街道太平村三组的10亩地经过数轮竞拍，最终以1.2万元/平方米的楼面价被老牌房企成都金房集团收入囊中。同场拍卖的其他地块全都高溢价成交。随后11日拍卖的红牌楼街道太平村1、7组地块因故被暂停拍卖，这让前去抢地的诸多开发商很失望，部分商家还预测，该地块下次拍卖时，或将迎来更多竞争者。

　　为什么在包括成都在内的诸多城市出台楼市调控政策之后，开发商还敢高溢价拿地?成都主城区土地为何受到房企的追捧?开发商对成都楼市未来走势有着怎样的判断?为此，四川在线记者采访了相关人士。

　　主城区6宗土地 受到开发商追捧

　　在成都出台楼市调控新政刚“满月”之际，11月1日拍卖的主城区6宗土地受到众多开发商的追捧。当天拍卖，6宗土地分别被保利、合能、金房、德商、首钢、长虹等企业收入囊中。记者了解到，此次拍卖的土地溢价率全部超过100%，其中长虹获得的4号宗地溢价率200.77%，成交楼面地价达8250元/平方米。位于金牛区两河板块的5号宗地被保利以楼面地价12140元/平方米竞得，溢价104.38%。成都金房竞得的红牌楼地块虽然仅10.6亩，但楼面地价却达到1.2万元/平方米，溢价率118.18%。而在11月11日，成都市拍卖的三圣乡38亩土地，被龙湖地产以5.96亿元总价竞得。该地位于锦江区三圣街道粉房堰村，用地面积38.24亩，容积率4.5。另一宗位于红牌楼的地块却因故停拍。

　　“龙湖2004年正式进入成都，迄今已成功开发近20个项目，今年就有九里晴川、三千庭、紫宸等3个全新项目入市，均取得了良好的销售业绩，受到市场充分认可。”成都龙湖营销策划总监李凌说，集团一贯坚持合作，控制成本，理性拿地，对于三圣乡地块相当满意。

　　“金房目前在售项目存量房不多，可开发地块却很少，促使企业必须拿地补仓。”成都金房集团董事长王晓白说，“作为一家老牌房企，金房从不想当地王，之所以溢价拿地，其实买的还是成都的未来。”

　　缩减郊区市场 品牌房企回归主城区

　　“近城区、扩战略，是集团近几年发展的主要方向。”成都龙湖地产相关负责人说，由于郊区县以及其他二级城市的开发存量依然较大，对于房产企业来说，投资风险依然较高，而成都作为国家级中心城市，未来的发展潜力较大。

　　“成都楼市没有泡沫，我对中心城市的发展充满信心。”王晓白说的很直白，“比如目前的红牌楼区域，属于真正的价值洼地，再加上未来汽配市场外迁，区域面貌会发生巨大变化，潜在的市场需求会释放出来”。类似于金房集团这样的老牌房企，过去由于比较保守，不敢与一些大集团在主城区拼抢土地，多数都被挤到周边去发展，但郊区的开发周期长、利润率低，反而承担的风险更大，在经过深刻反思之后，毅然决定回归主城区来发展。

　　“市场不好的时候不敢拍地，市场好的时候拍不到地。”成都香木林置业营销策划总监陈光健说，有地没地都纠结，现在想在市中心拿地，以中小企业来说，难度非常大。

　　楼市发生逆转 倒逼开发商转型

　　“刚需买房的时代已基本结束，未来市场主要是争抢改需购房者。”王晓白说，回归主城区发展也面临诸多问题，大地块拿不起，只有开发“小而精”的项目，但这也考验开发商对市场的定位、产品研发、营销创新以及对其他资源的整合能力。