2019年太原六片热门地块抢先看 运营节奏较快房企

      2018年，受限购限贷影响，省城太原楼市下半年趋冷降温，许多品牌旗下的新楼盘延迟开盘期，部分楼盘成交价远低于开盘前吆喝的预期售价。但与此对应的是，省城土地市场却是热度不减，多个规模大、总价高及溢价高的重点地块再度拉高了业界对楼价走涨的预期，尤其是由华侨城拿下的太原煤气化公司旧址地块、山西省警校旧校址、太原一电厂旧址地块等6大地块备受瞩目。

      按照房企开发周期推算，六大地块上的项目将于2019年进入开发期，运营节奏较快房企，项目今年上半年就可以进行蓄客销售。这6大地块分别坐落在哪里，项目规划进展建设如何？产品类型、价格走势怎样？山西晚报记者多方采访，对上述热点地块一探究竟，为置业者猪年选房置业提前打探——

      地块一　太原煤气化公司原址8宗地块:流拍后再拍被华侨城拿下

      太原煤气化公司原址8宗土地，在2018年8月首次流拍后，引发全国房产业界及媒体的关注。被媒体视为土地市场走冷的标志性事件，结局却在两月之后出现逆天反转：8宗地块2018年10月再次拍卖时，被华侨城一次性打包折后价拿走。

      据悉，8宗土地编号分别为SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849。总占地面积约827738平方米（约1241亩），粗略计算可开发总建面近289万平方米。地块毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路的地理位置，用地性质以住宅、商业为主。

      这8大地块首次拍卖时，起拍价格达130亿元，因为地块价格高于参与竞拍房企的预期，遗憾流拍。而第二次拍卖时，只有央企华侨城一家房企参与竞拍。最终，华侨城以116亿元将8宗地块（约1241亩土地）一次性打折拿下，再次引发国内地产业界及媒体的惊叹。

      这8宗土地的楼面价分别是3354元/平方米、4293元/平方米、4174元/平方米、4581元/平方米、4322元/平方米、4321元/平方米、2923元/平方米和4471元/平方米。楼面均价4055元/平方米。

      业内人士预测，根据地块周边在售楼盘房价走势及土地、金融等开发成本，项目商品房售价将突破每平方米1.2万元。8大地块的成交也意味着太原实施西山老工业园区搬迁改造、生态绿化修复工程又进一步，区域的整体开发为城市发展提供新空间。

      山西朗润智业的相关报告及数据显示：万柏林区西山生态区及长风商务区正在快速发展及升级，西中环沿线楼盘的城市配套逐步完善，楼市供需处于上升阶段，2018年的成交均价已突破1.2万元。而8宗地块超大规模体量更利于华侨城在整体设计规划方面有更多思考、选择和组合，项目也因为体量够大，在城市功能、建筑特色、产品特性上有更多可能性。

      地块二　太原一电厂旧址2宗地块：万科、国投合作开发    

      太原一电厂原址位于太原热点片区晋阳湖西岸，该厂区旧址因规模大、拆迁少，拍卖时颇受关注。2018年7月6日，太原一电厂旧址两宗地块拍卖，参与竞拍的开发商仅万科一家，经过两轮举牌，万科最终以4.055亿元拿下SP-1834地块，楼面价4713元/平方米；同时以7.935亿拿下SP- 1835地块，楼面价4722元/平方米。

      这两宗地位于太原市晋源区旧晋祠路以西，国电太原第一热电厂原用地范围内，宗地面积分别为43019.22平方米和84020.33平方米。两地块的容积率为2.0，建筑密度较低。

      太原一电厂旧址拆迁后，规划为商业居住房产和公园休闲旅游项目，部分区域列为遗址进行保护。已成交的两大地块将由万科和太原国投合作开发。

      太原市政府对晋阳湖整体开发利用筹划了多年，历经波折，如今东岸改造已接近尾声，湖光山色、大气磅礴的都市水岸风光妆容初现。从2018年开始，西岸改造开发提速，受到社会各界关注。根据晋阳湖规划设想，晋阳湖环湖大发展将全面提升太原的城市魅力、活力和竞争力，万科、太原国投在这一片区开发的项目将与整体晋湖阳片区高品质提质升级趋势相契合。

      地块三　狄村东1宗地块：地处城市中心备受置业者关心

      2018年，太原市中心城区唯一一块拍卖成交的土地出自狄村片区。这宗地位于狄村东，是住宅兼容商业用地，面积7465.62平方米(约11.2亩)，起始价3810万元，山西旭安房地产开发有限公司最终以5310万元的价格拍得。楼面价约为2371元/平方米。

      该地块虽位于太原市南部发展中心区，但楼面价并不在高位。该片区主干路路网较完善，但次干路和支路路网需要进一步升级改造。现有道路中，南北向道路主要有体育路、并州南路、建设南路，东西向道路连接南内环街、狄村街、亲贤北街、长风街、学府街。此外，该片区距市中心约5.0公里，距火车站3.6公里，距武宿飞机场9.0公里。虽然地块与各交通枢纽距离近，但片区内无城市广场和社会停车场，片区诸多城市功能还需完善升级。

      该用地周边教育、生活配套完善。主要生活区有太原师范学院宿舍、海军干休所、省建宿舍、省客运公司宿舍等。中小学托幼机构齐全，太原市小店区大营盘小学、太原市三十二中等中小学、幼教机构密集遍布。这一地块上的项目受到许多购房者期待。参照周边楼盘推算，该项目价格预计在12000元/平方米至15000元/平方米。

      地块四　龙保片区7宗地块：富力深耕学府东片区

      龙保社区位于长风东街以南、太行路东西两侧、学府东街南北两侧，地理位置优越。富力地产早在2015年签约龙保城改。2018年年底，该房企继续深耕龙保社区。去年被拍卖的7宗地，出让面积约2098亩，成交价为13．374亿元，楼面价为2590元/平方米。

      富力取得小店区龙保社区7宗地块，是继太原煤气化旧址8宗地块成交之后又一次大型土拍会。山西晚报记者获悉，7宗地块预计将开发富力金禧城后期项目。规划后的龙保村以及学府片区路网日渐密集，生活在这片区域的市民出行更加方便，学府片区也是省城未来少有的书香浓郁的高校聚集地。

      记者实地探访时发现，龙保社区周边分布着九一小学、山大附中、山西大学、五十一中学等等众多知名学校。作为打开城市中心通往省城东南区域的一条主干道，学府东延将有力地激活太原市东南部城市发展活力、扩大城市范围。沿线20多所学校的汇集，将为整个区域价值镀上金光。

      已经开售的富力金禧城精装房现在的售价为14000元/平方米。

      地块五　新五中南2宗地块:山西路桥打造潜力楼盘

      2018年10月，太原两宗位于小店区龙城大街太原五中新校址旁的土地被拍卖，成为当月的明星地块。

      其中，SP-1862地块面积为8.6万平方米(约129亩)，起始价9.94亿元；SP-1863地块面积为6.0万平方米(约90亩)，起始价6.36亿元。这两宗地是居住与商业用地。最终，山西路桥以111120万元竞得SP-1862地块，楼面价约5385元/平方米；以74090万元竞得SP1863地块，楼面价约5851元/平方米。由于两宗地块紧邻太原五中新校区，片区内同方知网数字图书馆、东篱公园等城市商务、园林地标规划出炉，龙城天悦、富力尚悦居、万景嘉苑、碧桂园、当代置业等名企名盘在该片区落地，山西路桥成功拿地事件被周边房企视为营销好契机，再度热炒了一阵区域价值。

      业内人士介绍，截至目前，太原市龙城大街周边可用于开发的土地正逐步减少。太原五中新校址周边，已有富力尚悦居、龙城天悦等成熟社区，地块的稀缺性显而易见。山西路桥在此大手笔拿地，显然对优势地段带来的高溢价空间充满期待。

      地块六　旧晋祠路省警校1宗地块：2019后首拍地块带热区域楼市

      2019年1月11日，太原2019年首宗土地拍卖会举行，山西警校旧址地块高溢价成交事件再度刷爆朋友圈。该地块编号为SP1896，位于万柏林区旧晋祠路以西，南至规划路，西至山西省人民政府机关事务管理局（山西警官高等专科学校），北至小王村用地。

      这宗地位于旧晋祠路与长风街交汇处西北侧，处于太原城市西南核心发展区。这一地块北距南内环街仅有一公里；南距长风街不足一公里；九院沙河快速路建成通车后，地块去往滨河西路的车程不足三分钟。凭借地段优势，该地块引得众多品牌房企加入竞拍混战。经过激烈竞拍，中国铁建最终力压群雄，以总价24.7亿元斩获警校地块，楼面价为7491元/平方米，为太原2019年土地市场赢得开门红。

      在该地块高溢价成交之后，地块周边的保利海德公园、融创长风壹号、中国铁建·融创学府壹號院、远大凤玺湾等在售及待售项目纷纷传出涨价的消息。业内人士分析，根据土地成本推算，该项目将以高端楼盘之姿面市。目前地块周边楼盘多在走高端线，精装房均价已突破了15000元/平方米，土地成本更高的中铁建项目起步会更高。

      （来源：山西新闻网--山西晚报）