2018年购房者平均年龄29.5岁 人均购房面积不到28平

　　近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)，数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

　　购房者人均购房面积不到28㎡

      《报告》显示，2018年购房者家庭人均居住面积为27.8平方米。24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米，9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。二手房购房需求以两居室为主，2口之家达到人均一间，单身家庭住房宽裕。但60%的家庭人均卧室不到1个，3口之家为0.8个，4口及以上家庭人均卧室为0.6个，家庭规模越大住的越拥挤，改善需求越强烈。

　　根据《报告》核心发现介绍，2018年购房者平均家庭规模为3.2人，可以推断他们会有比较强烈的改善换房需求。90后及年龄偏大的70前购房人群为更便捷的地理位置而换房的比例在30%以上，高于其他年龄段。“上有老，下有小”的70后家庭人口规模最大，为居住面积改善而换房的比例达35%，高于其他年龄段。家有“红领巾”的80后则更多地为学区而换房，占比达23%。

　　报告指出，当前中国房地产市场已进入存量时代，二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。

　　首置人群杠杆更高

　　《报告》显示，2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，高于其他购房需求。

　　据统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点。首次置业群体月供收入比在50%以上的占比超过其他群体。数据显示，80后及90后贷款成交占比分别为90.7%和85.2%，明显高于80前。年龄越小，月供负担越大。90后平均月供收入比为43.5%，80后为40.8%，80前为32%。

     《报告》显示，80、90后因为资金积累相对较弱，所以更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

　　报告称中国购房市场现不平衡特征

　　报告分析，在持续调控下，2018年中国房地产发生了很大转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“我国购房出现了明显的不平衡特征，而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

　　许小乐预测，2019年中国房地产监管将以中温放松为主，在这样的环境下，考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等，他认为构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。

　　此外，当前，租赁与购买之间的互动关系紧密，超过一半的购房者来自租赁市场。购房之后，投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此，发展租购并举的市场结构，应鼓励更多的所购房屋用来出租，为大量无房群体提供足够的住房供应，为未来市场的发展培育希望。

　　(房掌柜整理来自中新经纬、中国网地产）