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房企抓紧窗口期加快融资 2019房地产行业资金面趋紧

来源:房掌柜  整理 太原房掌柜  2019-01-30 14:22:37
[摘要]从地方“两会”的政策基调看,坚持“房住不炒”的定位清晰,防范风险屡被提及

  发展租赁市场

  完善住房保障体系、加快培育住房租赁市场,各地依然着力解决住房问题、保障民生的重点工作。

  完善住房保障体系方面,多地提出2019年棚户区改造、政策性产权住房等方面的目标。

  北京市提出,2019年将多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。福建省提出,完成棚户区改造4.5万套。四川省提出,改造城镇危旧房棚户区15万套、农村危房11万户、农村土坯房30万户。安徽省提出,新开工保障性安居工程21.45万套,基本建成10.19万套。河南省提出,新开工棚改安置房15万套左右,更好解决群众住房问题。

  从棚改数量看,多地2019年将出现一定下调。业内人士表示,结合2015年至2018年的数据看,全国棚改实际完成数量都在600万套以上。经过多年发展,棚改出现一定程度下滑在合理范畴。

  多位受访专家表示,2019年,住房租赁市场的相关政策将成为各地推进房地产市场平稳健康发展的重要抓手。

  天津市指出,将增加长期租赁住房供应,大力培育和发展住房租赁市场。海南提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

  夏磊表示,根据住建部等部委2017年8月印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,2017年11月前,北京、上海等13个试点城市编制实施方案上报,2019年11月前试点城市中期评估,2020年底总结试点工作并形成可推广经验。预计相关城市将加大力度建设租赁住房,保障房源供应。

  上述13个试点城市近日扩围至18个。根据自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

  张大伟表示,过去两年住房租赁市场持续被关注。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提及补齐租赁住房短板。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足其中的主体或在2019年继续大幅增加。

  预计一二线城市率先回暖

  1月16日,国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大,二三线城市环比涨幅有所回落。

  由于临近春节,各大房企为了在淡季市场冲刺业绩,热点项目纷纷推案入市,一线城市商品住宅成交有所放量,价格有所上涨,2018年12月份一线城市整体新建商品住宅销售价格同环比涨幅均有所扩大,环比涨幅较当年11月扩大1.02点,同比涨幅扩大1.3。

  “2019年一、二线城市在供应增加、需求购买力相对充裕的情况下,市场成交量将低位回升,而回调压力集中在三四线城市。”上述克而瑞分析人士认为,近年来三四线城市房地产市场爆发,商品住宅面积销售占比升至69%的高位,除了核心城市外溢、返乡置业和棚改货币安置等方面因素的推动,核心却是城市自身内生的刚需和改善需求。“而在三四线城市市场行情面临回调预期当口,需求能否持续成为关注焦点。”

  该人士进一步指出,“考虑到近期市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,但由于一、二线城市供应增加,需求充裕且支付能力相对较高,预计一线城市将保持低位回升,二线整体平稳,热度将会惯性维持,而回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的大多数三四线城市。”

  从政策层面来看,业内普遍认为,2019年,在“稳地价、稳房价、稳预期”的整体基调下,一线城市整体政策面依旧趋严,限价政策仍将广泛落实,项目售价大幅上涨的可能性并不大,另一方面,即使短期市场成交持续低位、项目去化走低,但政策放松预期强烈,房企以价换量、房价环比大幅下跌动力不足。综合而言,一线城市房价仍将高位维持且涨跌波幅不会太大。

  与此同时,在“因城施政”分类调控基调下,二线城市政策松绑预期最强烈,预计强二线城市房价坚挺,有望保持小幅微增态势。另一方面,三四线城市房价上涨动力不足,结构性分化会更为显著。尤其是,前期房价上涨过快、市场需求透支严重的环都市圈三四线城市房价上涨基本已经到达阶段性瓶颈。

  (房掌柜整理自中国证券报、新华社)

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责任编辑:简艳霖

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