【掌柜日报】万科1月合同销售额为488.8亿 同比减少28.10%

2月1日晚间，万科企业股份有限公司公告宣布，于2019年1月份，该公司实现合同销售面积317.7万平方米；合同销售金额488.8亿元，同比减少28.10%。

另据2018年12月份销售简报披露以来，万科共新增加项目10个，合计占地面积134.1万平方米，计容积率建筑面积274.1万平方米，万科权益建筑面积203.8万平方米，需支付权益价款72.60亿元。

同期，万科还新增物流地产项目3个，合计需支付权益价款5.31亿元。分别为万纬昆明长水空港物流园（三期），万纬杭州大江东义蓬物流园及万纬重庆南岸东港物流园。合计占地面积30.1万平方米，建筑面积22.5万平方米，万科权益建筑面积22.5万平方米。

万科更名的原因主要是多元化、业务扩张、战略调整等。其多元化业务分别有物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储、教育及养老等。

但从半年报中的营业收入细分中可以发现，房地产业务收入在总营业收入中占比仍高达95%。并且除房地产业务以外，物业服务和其他业务的营业利润率都同比出现了下降情况。

可见，这与万科所说的重点发展房地产以外的业务并不符合，实际上，万科的非房地产业务规模有限并且相当薄弱，与主营业务相差甚远，想要短时间内支撑起公司的发展还为时尚早。

2019年1月4日，万科发布公告表示， 2018年全年万科共计实现合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%，实现合同销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。

虽然，万科的销售增长速度不高，但其2018年毛利率却是近几年最高。2014年，受市场调整、行业竞争以及地价占比日益提升的影响，万科的毛利率连续三年低于30%，2015年达到近五年的最低值29.35%。

随着市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，2017年万科的盈利能力得到了大幅回升，同比增长5个百分点，达34.1%。2018年，万科的毛利率继续攀升，截至上半年公司毛利率达到34.44%，较2017年同期32.65%增长5.5%，略高于行业中位数32.52%。

（房掌柜整理来自观点地产网、标准排名官号）