【掌柜日报】降准=房贷利率下调？珠海房贷利率再创新低！

春节刚过，市场资金面依然保持着合理宽松的状态。据了解，目前珠海市场的首套房房贷利率基本保持在10%至15%左右，二套房基本上浮15%至20%左右分析人士认为，在整体经济环境未发生重大变化下，2019年银行的房贷利率有望回调，不过短期内仍无法回落至优惠折扣水平。

　　降准=房贷利率下调?

　　春节前夕，央行2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。加上已经于1月15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万亿元。这也意味着2019年首轮降准全面落地。

　　业内人士指出，此次降准带来的一系列变化将会对老百姓的钱袋子有一些影响。最重要的就是降准之后，2019房贷利率可能会出现下调。这对于刚需族来说是一个福音，而目前已经有多个城市的银行陆续下调了房贷利率。

　　据融360数据显示，春节后，珠海房贷利率市场总体平稳，包括四大行在内的各商业银行首套房房贷利率普遍上浮10%;其中，中信银行最低上浮8%，达限购以来最低水平。二套房方面，民生银行上浮10%，汇丰银行上浮11%，其余普遍上浮15%-20%。

　　对于降准是否就意味着房贷利率的持续下调，目前还不能够划等号。中国农业银行珠海支行周经理就分析称，房贷利率的下调一方面可能是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。

　　是否到了“上车”的时机了?

　　首先来看下去年的网签数据，2018年珠海网签商品房38491套，同比上涨31%。2018年珠海住宅网签18284套，环比增长66%;网签住宅用房面积190.7万㎡，同比上涨18%。

　　2018年珠海大力实施人才落户新政和英文计划，刺激高端人才来珠就业，并降低重点企业员工购房标准，掀起了一股购房热。似乎也预示着珠海房地产的春天来了。

珠海总体的成交数据显示了当前市场的火热，加上目前房贷利率的下调，购房门槛的降低，楼盘优惠的持续，不少在观望的房客似乎开始“蠢蠢欲动”了。上浮20%和上浮10%，对于购房者来说已是天壤之别。

　　有专业人士分析称，对于商业银行来说，一旦央行降准则可放贷的数额就变高了，每一次释放流动性，楼市都会是最大受益者之一，如果货币持续大放水则有可能助推新一轮房价上涨。也就是说即使基准利率下调，一旦房价上涨，你依然要付更多的钱。

报纸截图(来源网络)

　　不过是否值得“上车”，还得看个人情况而定。

　　房贷利率大幅下调可能性不大

　　随着房贷利率的持续降低，未来，会呈现什么变化呢?

　　融360房贷分析师李唯一称，2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。

　　大家地产陈志认为，珠海目前的房贷将趋于稳定楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。