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三四线市场明显分化
无锡等供需两旺,韶关、台州等断崖式下跌
长期以来,春节期间三四线城市皆有返乡置业的市场惯例,譬如2018年春节假期徐州、淮安等市场销售火爆。不过,2019年春节三四线城市房地产市场明显分化,供求走势大相径庭,可以划分为以下四类:
其一,供需两旺,典型如无锡,春节期间房企推案热情高涨,新开盘项目去化表现抢眼,供应量以及成交量同比皆倍增,市场热度可见一斑。佛山、汕头在供应明显放量的作用下,成交量也实现一定比例增长,同比涨幅超10%。
其二,供应下降但成交回升,典型如中山,春节期间供应量略有回落,但市场热度惯性延续,成交量仍旧实现正增长,供求关系渐有改善迹象。受去年同期较低基数影响,盐城成交量同比增长40%,市场似有回暖特征。
其三,供应上升但成交回落,典型如泉州,尽管春节期间房企加紧供货,供应量同比翻番,并开展了一系列营销活动,意在春节销售档期抢收业绩。但整体收效甚微,成交量不增反跌,同比仍降14%。江阴、肇庆等供应量明显回升,但成交量仍处下行通道,市场热度较去年同期相差甚远。
其四,供求双降,典型如韶关、台州等,供应量以及成交量双双大幅回落,同比跌幅均超70%,市场下行压力不容小觑。徐州、淮安等供求皆有回落,市场去化压力已在部分区域、项目得以体现。以徐州为例,刚需盘去化依旧不成问题,但那些售价万元以上的高价盘去化普遍不畅。
值得一提的是,2019年春节期间三四线城市返乡置业潮明显失色,徐州、淮安等成交量同比腰斩,韶关、晋江等同比跌幅超7成。一方面,三四线城市房价现已升至阶段性高点,市场购买力难免透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整,市场成交明显减速,在此背景下,三四线城市未出现明显的春节返乡置业潮也属正常现象。
综上,2019年春节楼市持续转冷,无论是44城供求数据,还是百城新开盘项目去化率均明显回落。展望未来,我们认为2019年房地产市场下行压力不容小觑,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件,一二线城市成交量可能在政策趋缓下基本保持稳定,但三四线城市预计将面临较大的调整压力。
(房掌柜整理自格隆汇、中新社)
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