上海楼市小阳春行情可期：上周4盘入市 成交量环比增5成

      上周楼市讨论公摊的很多，虽然专家也表示这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。但是楼市暖风徐徐，多城市政策出现松动，限价、落户门槛放宽等利好消息沸沸扬扬，上海楼市也逐渐恢复，随着新增供应的逐步增加，小阳春行情值得期待。

　　嘉定区成交增加1倍 位列第一

　　上周楼市成交恢复正常，据上海中原地产数据显示：上周(2.18-2.24)新建商品住宅成交面积12.2万平方米，环比增加53.1%。

　　区域表现上传统刚需区表现突出，比如嘉定区上周成交3.4万平方米，环比增加1倍，并且排名全市第一。最近3、4个月嘉定供应不畅导致成交乏力，很少排入第一梯队，但最近两周成交活跃度大幅提升。此外，青浦成交量也超过1万平方米，排名全市第三。南汇、宝山等刚需聚集区成交也呈现明显上扬。浦东上周同样有稳定发挥，排名全市第二，成交面积也放大到2.1万平方米。

　　从成交前十的项目来看，呈现多点开花格局，以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，并且辅以1个刚需盘和2个均价在10万元/平方米以上的豪宅产品。此外，难得一见的是排名前三的项目被刚需豪宅和刚改三分天下。并且排名第一的项目西郊金茂府成交超过百套，表明经过蛰伏后市场交易意愿开始复苏。此外浦东的九庐均价排名第1，均价128472元/㎡、成交了10套。据了解，九庐此次开盘两栋楼层高为30层和32层，两梯四户设计，户型是建筑面积约150㎡两房、170㎡三房、200多㎡四房，均价12.8万元/㎡，物业费为17.3元/㎡。另外，上周还有一均价超过10万的项目，仁恒公园世纪，均价101295/㎡、成交了23套。

　　基于上周刚需房成交比重增多，均价回落6万元/平方米以内，为57779元/平方米，环比下跌8.3%。

　　4盘入市 3盘供应量超百套

　　从新房供应量来看，上周供应方面也恢复正常，共有4个盘入市，供应总面积达到10.4万平方米，环比增加70.7%。其中4个项目中有3个供应量超过百套，特别是金山新城板块的东滩花园供应量达到448套，面积达4.5万平方米，说明房企对产品信心还是足的。

　　值得一提的是，上周融创在上海的第三座壹号院：融创领馆壹号院迎来开盘，159套房源，91组认筹，认筹比为1:0.57，接近六成。1600万起、均价约2000万，价格并不便宜的融创领馆壹号院认筹比近6成，可以说卖的相当不错。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年后外围的市场消息暖风居多，比如南京不再“认房又认贷”，上周公布的70个城市房价数据虽然涨幅趋稳，但仍有小幅攀升的动力，虽然和上海直接关系不大，但对市场信心的恢复有提振。尤其是一些去年开始蓄客的项目，近期开始陆续进场，随着天气转暖看房活跃度也在增加，这些都有助于快速进入交易状态。随着入市产品增多，小阳春行情就此展开。