太原房价或稳中微涨 购房者分析：90后成购房主力军

      2018年，在限购、限售、限贷、限价等调控的影响下，全国楼市先扬后抑；之后，多个城市宣布放松限购，这也引发了太原广大置业者及业界人士关注。那么2019年，太原调控政策是否会继续松动呢？楼市又将有何变化？房价究竟是涨是跌还是稳呢？

      基于此，推出《太原购房人置业调查》活动。从各个方面，探索2019年太原购房者的购房心态将发生的变化，从而第一时间了解购房人群2019真实的购房心态。

      购房者人群分析：90后成购房主力军

      上图反应了春节期间受访者置业倾向，其中主力购房人群年龄分布为25-30岁，占比为35%；而31-35岁人群排名第二，占比25%，35-45岁人群占比为17%，25岁以下人群占比为10%；45-55岁人群占比为8%；55-60岁人群占比为5%。很显然，从这组数据中我们看到，目前90后刚需购房主力军，占调查中整体购房人群的45%。主要以已经拥有一套房产的改善性人群为主。改善性购房者对住房要求舒适度大于性价比，此次调数据显示他们更倾向于小高层。

      楼市中的需求结构已经发生改变，目前90后已经成为刚需购房的主力军。据全国第六次人口普查数据，我国 20 岁-39 岁年龄的人数在 2015 年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从 2013 年的 1350 万对，逐年下滑至 2020 年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一，刚需人口已经开始减少。

      从目前居住方式来看，独居约占45%，夫妻+孩子的生活方式约占29%；

      从职业来看，受访的购房者中主要以民营单位为主，占比约40%，其次为国营单位，占比约18%，排名第三的为事业单位与个体户，占比均约11%。

      购房热点区域：小店区仍是首选 晋源区紧随其后

      上图反映了受访购房人首选区域的分布情况。其中，小店区以50%居于首位；晋源区排名第二，占比23.6%；迎泽区排名第三，占比21.05%，接下来依次为万柏林区（18.42%）、尖草坪区（7.89%）、杏花岭区（2.63%）。

      从区域价值来说，小店区不仅是太原市“南移西进、扩容提质”城市发展战略的主要扩张区域，还是太原市与晋中市联合开发的前沿地带。2018年，小店区还入选了中国百强区、全国投资潜力百强区，这无疑是太原市最具发展潜力的片区之一。

      因此这一片区也吸引了众多品牌开发商前来布局，汇聚了保利、融创、恒大、富力等多个项目，例如保利东郡、融创中心、恒大悦府、富力金禧城、富力尚悦居等，这里也成为购房者最中意的生活区域。

      购房者购房意愿：2019年准备购房者占比最多

      从购房意愿统计数据来看，36.84%的受访者表示2019年准备购房，或者之后视情况入市，34.21%表示已经买房，28.95%的受访者表示持观望态度。

      购房者购房关注： 价格成购房第一道门槛

      上图反映了购房人买房过程中关注的购房因素情况，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比73.68%；其次是区域地段占比36.84%；配套也是购房人关注的因素，占比18.42%；排名最后的是政策，占比为8%。

      在能承受的首付调查中，55.26%购房者表示仅能承受30万-40万的首付，18.42%购房者可承受40万-50万的首付。

      为什么房价是大家置业的必不可少的考虑因素？因为置业大军里面刚需客占比居多，而刚需客最主要考虑的条件就是房价。尽管开发商为加快回款速率，会对一次性付款给予更大的优惠力度，但随着房价的攀升，目前来看大多数购房者并不能承受一次性付款。

      在太原均价上万的市场中，同时也不乏有8字开头的好盘，例如太原碧桂园·城市花园、东山雅苑、万科春和景明、佳境珑原等，近年来吸引了不少刚需客的目光。

      购房者置业倾向： 100-120㎡三居户型最受关注

      从购房用途来分析，上图反映了约40%的购房者准备购买婚房，占比排名第一，排名第二的是学区房，占比约32%。

      在住宅面积的需求上，100-120㎡开始成为市场主流，占比31.58%；其次为100㎡以下的，占比28.95%；接下来依次为120-140㎡、140-160㎡、160㎡以上。

      从以上三图可以看出，随着住宅销售价格的不断攀升，三室住宅销售情况较好，且三室的面积主要集中在100-120平方米左右，总价相对不高，这类住宅能满足大部分首次购房者一步到位的购房需求和小部分改善居住条件的购房者需求。

      购房者房价市场预期：多数认为未来或继续上涨

      对于2019年的房价走势情况，34.21%的受访者认为未来一段时间，太原房价将“继续上涨”；31.58%的受访者认为太原房价将“保持平稳”；23.68%受访者认为房价走势不好说；而认为“波动下降”的受访者仅为10.53%。

      据小编统计，2019年仅2月有九大楼盘价格上涨，涨幅最小100元/㎡，最大1500元/㎡，眼看楼市传统旺季就要到来，接下来太原人的买房门槛会不会继续提高呢？还有多少低价房可以买？我们一起拭目以待……