碧桂园连夺里水近32万㎡巨无霸 打造广佛里智慧慢城

　　3月19日，碧桂园+佛山建投挥金34.5亿拿下南海区里水和顺幸福大道两宗相邻地块，其体量之大约31.9万㎡。

　　经查询，广佛里投资开发有限公司由深圳市碧基实业发展有限公司（70%）和佛山建投置地有限公司（30%）控股，而深圳市碧基实业发展有限公司背后大股东为碧桂园集团。

幸福大道以北地块

　　地块信息

　　编号： TD2019(SZ)WG0001

　　占地面积：208640㎡（地块一：2.2万㎡、地块二23196㎡；地块三163444㎡）

　　建筑面积：574256㎡

　　容积率：地块一：≤1.5;地块二、三：≤2.9

　　起拍总价：21亿(3656.9元/㎡)

　　最高限价：33.1亿+21.1万㎡自持

　　编号为TD2019(SZ)WG0001的地块位于幸福大道以北，占地面积为20.86万㎡，土地性质为商住兼教育用地，起拍价为21亿，折合楼面价为3656.9元/㎡。

　　据了解，该地块将分为三部分开发并于5年内建成：

　　地块一：配建一所总建面不低于3.3万㎡的九年一贯制学校(小学18班，初中9班)，限高50米，建成后移交政府;

　　地块二：建面不得高于55992万㎡并须配建占地不低于3000㎡的公交站首末站;

　　地块三：须配建公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、12班幼儿园及肉菜市场各一处。

　　值得一提的是，若剔除幼儿园、肉菜市场、九年制学校总配建面积后，起拍楼面价至少3935.3元/㎡。

　　幸福大道以南地块

　　地块信息

　　编号： TD2019(SZ)WG0002

　　占地面积：110898㎡

　　建筑面积：391324.20㎡

　　容积率：≤2.9

　　起拍总价：13.5亿(4197.7元/㎡)

　　最高限价：21.1亿+12.8万㎡自持

　　编号为TD2019(SZ)WG0002的地块位于幸福大道以南，占地面积110898㎡，土地性质为商住兼医疗用地;起拍价为13.5亿，折合起拍楼面价4197.7元/㎡。

　　据了解，该地块将分为两部分开发，同样开发期限为5年，其住宅部分总建面不超过33269.4㎡。地块一限高180米，需要建面不低于8000㎡的医疗中心及市政道路;而地块二限高100米。

　　若剔除幼儿园、肉菜市场、九年制学校总的配建面积后，起拍楼面价至少3935.3元/㎡。

　　广佛里智慧慢城特色小镇启动区内

　　值得注意的是，这两宗地块位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区内。

　　根据去年9月公布的相关规划，广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷。

　　根据要求，该特色小镇的发展目标包括：

　　1.引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业;

　　2.主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元;

　　3.培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用;

　　4.推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。

　　从地块位置上看，地块北面靠近中海山语湖，周边还有广东实验中学南海学校、和顺中心小学、和信一中等配套。