全国70城新房价格涨幅微升 楼市调控政策料继续求稳

　　16日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，一二线城市新房价格环比涨幅略有下降，房地产市场总体平稳。

　　从同比来看，国家统计局数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅微升。其中，一线城市上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　统计显示，3月份新建商品住宅销售价格涨幅超过20%的城市有西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东，分别为24.4%、22.8%、21.9%、20.6%和20.2%。

　　根据国家统计局数据，3月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多8个，最高增幅为辽宁丹东的1.9%。

　　从具体城市看，新建商品住宅价格环比下跌的城市有韶关和赣州等4个，仅长沙一城持平。在一线城市中，北京和广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.4%和0.8%;深圳和上海分别下降0.3%和0.1%。

　　三线城市新房价格涨幅有所扩大。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　值得注意的是，70个大中城市二手房价格涨幅有所扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市环比上涨1.2%，而上月为下降0.2%;35个三线城市上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，两年来房地产调控政策持续发生作用，调控成效显著。从长期趋势上看，目前的市场变化是平稳回落过程中的季节性反弹。从量上看，有些地方春节以来出现回暖迹象，但3月份单月的成交量恢复到去年同期水平，没有出现大的变化。从价格变化趋势上看仍处于平稳区间。

　　据记者初步梳理，一季度各地出台房地产调控政策逾40次，内容上呈现差异化，因城施策、一城一策的特点比较明显。

　　“因城施策”赋予各城市的调控更多的灵活度。全国人大财政经济委员会委员徐如俊说，由于各地房地产市场的情况不同，“一刀切”的调控不利于房地产市场的长期平稳健康发展，要用好“有形之手”和“无形之手”，既做好政府调控，又利用市场力量去引导好预期。

　　受访的行业权威人士表示，从短期来看，各地应关注市场出现的变化，在季节上做好应对，防范投资投机。同时，“稳地价、稳房价、稳预期”是2018年下半年以来我国房地产调控政策的主要基调。“房住不炒”定位是长期坚持的、根本的指导思想，将贯彻在房地产调控的始终。

　　楼市调控政策料继续求稳

　　央行货币政策委员会上周五召开一季度例会重申，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”。分析人士称，种种措辞背后反映出货币政策边际上趋紧。

　　易居研究院研究员王若辰对上证报记者表示，部分一二线城市二手房成交量增长明显，同时部分热点二线城市地市火热，地价反弹明显。未来该类城市可能会重新出台房地产调控政策，保证房地产市场的平稳运行。

　　中国指数研究院也预计，在确保房地产市场稳定运行的前提下，未来各地方政府将继续坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行。

　　（来源：新华社、上海证券报）