仍长期看好房地产行业
近年来,一些知名企业包括万科、恒大、SOHO中国宣布转型,万科曾高喊“活下去”,碧桂园宣布“提质控速”,恒大则提出“高质量发展”,SOHO中国抛售部分优质资产。多元化布局和转型也成为各家房企业绩会上的关注重点。有部分声音认为,房地产黄金十年已过,不过,也有质疑称,房地产行业未来仍然是最赚钱的行业之一、
对于中长期房地市场的发展,张玉良表达了积极的态度。他认为房地产行业在严厉的调控下虽然短期承压,但中长期仍然具有持续发展的基础。
他分析道,第一,我国经济仍然将保持有质量的中高速增长。目前,中国经济总体平稳、稳中向好,通过推动质量变革、效率变革、动力变革,还将在相当长的一段时间内继续保持有质量的中高速增长。第二,中国仍然处于城镇化进程当中。中国目前的常住人口城镇化率是59.58%,与发达国家80%左右的水平仍有较大的差距。中国正在进入以大规模城市群建设为基本特点的深度城镇化阶段。第三,中国仍然面临发展不平衡、不充分的问题。进入新时代后,全国上下正在花大力气解决发展不平衡、不充分的问题,一批原属“洼地”的地区市场正在快速崛起。第四,中国人口流动性仍然在增长。随着中国高铁等交通设施的完善、户籍制度改革的推进,地域对人的束缚在不断削弱,人口流动性还在增长,带来了大量的房地产需求。第五,家庭小型化仍然是总体趋势。年轻父母加上未成年子女,我们称之为“核心家庭”。以核心家庭为单位来衡量,还有很多的家庭存在刚性需求和改善性需求。
不过,张玉良也提到,房地产行业中长期继续保持发展态势,并不意味着市场将无限扩张、单边上涨,相反未来的市场将出现结构分化的局面。特别是,城市群将对我国房地产行业产生深刻影响,将重心定义房地产的潜力市场。“在过去很长一段时间,我们对房地产市场采取了一二三四线城市分级的视角。随着城市群建设的快速推进,我们应该转换为城市群的视角。具体有哪些表现呢?可以城市群建设的几个具体的抓手和载体为例。比如,提升中心城市的首位度,意味着高能级的区域中心城市仍然具有很大的市场空间。又比如,发展现代都市圈,意味着大城市将对周边地区形成外溢效应。再比如,加强基础设施互联互通,意味着重要交通线将促进一些新兴市场的形成。还比如,建设一体化发展的示范区,意味着一些新的热点地区还将释放市场潜能。”
(房掌柜整理来自观点地产网、同花顺财经)
2022-02-15 10:04
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