华远地产2018年签约销售120亿元 开启高速增长之路

　　4月24日，华远地产股份有限公司发布了2018年年度报告。2018年，华远地产营业收入68.31亿元，同比减少31.02%，其中房地产收入为64.83亿元，酒店1.91亿元；归属于上市公司股东的净利润为7.50亿元，同比减少8.42%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6.88亿元，同比减少3.07%。2018年4月，新任管理团队确立了“规模与效益并举”的发展战略，在此战略指引下华远实现了企业的快速发展，取得多维度突破，开启了高速增长之路。

　　据新媒体了解，2018年，华远地产经营活动产生的现金流量净额为负31.02亿元，同比减少553.48%。主要原因是本期项目投入增加、土地储备增加。

　　截至2018年末，华远地产总资产为496.65亿元，同比增加44.57%；归属于上市公司股东的净资产78.37亿元，同比增加7.04%。

　　据新媒体了解，2018年内，华远地产实现开复工面积338万平方米，同比增长95.83%;其中新开工252万平方米，同比增长390.27%；竣工74万平方米，同比减少9.87%；完成销售签约额120.45亿元，同比增长56.02%;完成销售签约面积95.39万平方米，同比增长43.01%；完成销售回款106.10亿元，同比增长24.38%。

　　2018年内华远地产新取得但截至报告期末尚未开工的项目有7个，包括重庆市滨江新城两宗地块以及涿州海蓝城地块等，7个项目持有待开发土地的面积为73.09万平方米。

　　突破一：多项经营数据大涨，新项目获取与开发全面提速

　　华远地产2018年年报显示，公司2018年资产总值达到497亿元，同比增长44.57%，资产规模增速迅猛，实现国有资产保值增值。销售签约额实现120亿，回款额达到106亿，同比增长分别为56%和24%。

　　2018年，华远地产明显加快了开发与土储速度。年报显示，在过去的一年，公司实现销售签约面积95.39万平米，同比增长43%;开复工规模338万平米，同比增长96%;新开工面积252万平米，同比增长390%;土储投资总额达到95亿，投资规模为202万平米，同比分别增长70%和54%。

　　2018年在全国土地市场的亮眼表现，让华远进入了更多城市。自去年3月起，其不断巩固在京津冀、西部、华中和华南四大区域的全国布局，除了在已实现深耕的重庆、天津、长沙等城市继续增加土储之外，还首次进入佛山、涿州、银川三地，将全国布局的城市增加至9个。至2018年年末，行业数据显示华远地产新增货值已达201.1亿元，首次跻身亿翰智库发布的行业百强榜单。

　　突破二：专注本源，产品与服务品质升级

　　特色而成熟的产品线已成为房企的一项核心竞争能力，而华远产品线的独特品牌优势，则来源于36载对于人居生活变迁的洞察、对于市场前端的研判、对于全龄人群生活需求的细致考量。2018年华远完成全系产品打造，形成住宅、办公、商业、公寓、酒店五大产品线。其住宅产品在2018年度第十五届精瑞科学技术奖上捧回3项大奖，包括华远华时代(长沙)获得“建筑文化单项奖”、华远·春风度(重庆)获得“景观设计单项奖”、华远·裘马四季(北京)获得“室内设计单项奖”。

　　其中，华远·春风度(重庆)为华远地产打造的第一个小镇项目，已于2018年9月开放亮相。小镇总规划占地4500亩，用半年时间精心规划，邀请日本知名设计师——青山周平，作为项目重要建筑的设计担纲;整个小镇的建筑追求品质与美学兼备，已亮相的小镇中心，通过极致的线条感设计将建筑与自然实现完美融合。

　　华远2018年将其独有的刚需务实型产品“海蓝系“进行标准化复制，汲取西安华远·海蓝城的成功经验，在重庆、涿州、佛山、长沙、天津打造6座风格各具城市独特印记的“海蓝城”。同年，重庆、天津的“海蓝城”相继开盘亮相，受到市场热捧，标志着“每一个华远进驻的城市，都有一片海蓝”的发展目标正在逐步实现。

　　此外，2018年华远地产还实施了一项重要举措：将以西安起步的社区服务品牌华远Hi平台正式推向全国，并以此为载体搭建社区运营服务品牌体系。华远Hi平台是全国第一个在物业公司之外，由开发商单独成立的服务平台，将客户服务扩大到空间运营、社群运营、资源运营三大维度，标志着华远服务力的进一步升级和社区运营的全面革新。

　　突破三：融资创下多个“首次”，全方位保障发展需求

　　2018年，华远地产各类融资总额达112亿，同比增长38%。值得关注的是，一直坚持低成本融资的华远地产去年融资成本仅为5.77%，低于行业均值6.32%，融资能力具备突出竞争力。

　　仅去年11月，华远地产就获得四笔融资，包括首次发行规模为2亿美元的境外美元债、首次发行规模为15亿元的短期融资券、首次联手中华联合保险及新华资管，实现险资加持;12月，公司又成功发行15亿规模的非公开公司债券。资金的持续注入，全方位保障了华远地产的资金需求，并为公司未来发展增添了强劲动力。债务结构持续优化，账面现金超百亿创历史新高。

　　2019年再出发，势头不减，未来可期

　　2018年，在规模与效益发展元年，华远通过“强主业”、“扩规模”、“降杠杆”等方式，提速发展显成效。凭借过去一年在产品研发、服务升级、创新融资、公益事业等方面的突出表现，华远也获得社会多方认可。信用评级方面，在2018年境外融资中由国际知名评级机构标普、穆迪分别给予“B+”、“B1”的信用评级，在境内中诚信评估公司也一直给予 “AA”级的信用评级;诚信建设方面，在北京房地产行业的资信建设评选中，华远地产荣获“2018年北京地产资信20强”，并在今年的北京电视台第四届“诚信北京”315晚会上被授予诚信企业殊荣;同时，经由主流媒体联名推荐，获评 “2018年度责任品牌奖”、“2018年度实力品牌企业”、“2018年华北地区非常雇主”等奖项。

　　延续去年良好的发展势头，2019年开年以来华远地产各项业务齐头并进：以多渠道拿地的策略，在重庆、银川、石家庄三城四度拿地，将全国布局的城市增加至十城;开年再获四笔融资，今年以来注入资金已突破50亿元;2019年华远将继续探索一条专属“海蓝系”的产品进阶之路，实现7个城市、8座“海蓝”的布局，并于今年陆续开盘亮相;截止3月底，华远Hi平台在全国建立的成熟社群已达到25个，服务近百万业主。

　　未来，华远地产将始终瞄准发展潜力巨大的新城市，持续实现高质量发展以及多元化拓展，为业绩带来新增长点。已进入新一轮快速增长期的华远，正朝着“成为令社会尊重的全国性房地产综合服务运营商”这一企业愿景飞速迈进。

　　(来源：观点地产、华远地产)