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楼市去化压力普遍增加 “房住不炒”仍是调控主基调

太原房地产网-房掌柜 2019-05-28 11:01:32来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房

  2019年5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。业内分析认为,2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续,5月份销售市场整体低迷,多数城市项目案场实际到访量不尽人意,成交量大幅回落。

  “红五月”热销行情不再

  近日,记者在河北环京地区走访发现,2019开年以来“北三县”楼市销售价格有所上涨,前来看房的人数明显增加。不过,截至5月份,受到严格限购政策影响,销售数量基本处于休眠状态,房地产去库存压力凸显。

  “已经快2年没这么多人来看房了。”位于燕郊首尔甜城售楼处的一位置业顾问说。两年前,环北京的廊坊等城市出台限购政策,当地房价迅速“腰斩”,成交量也陷入冰点。

  2018年四季度起,“北三县”利好不断。尤其是地铁线路的直接利好,沿线公寓的销售价格较2018年底上涨了2000元。不过,楼市并未摆脱有价无市的尴尬局面。上述置业顾问表示,“2019年以来,尽管访客带看数量有所增加,但是成交量仍然处于低谷,不少中介公司已经倒闭。”

  不仅仅是环北京地区,克而瑞研究中心的统计数据显示,5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例,受监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以-68%同比跌幅居首。

  具体来看,4个一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。深圳市场回暖,成交量同比增长41%。11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超-70%,南京、成都更是超-80%。

  25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。其中,惠州、温州、湖州市场热度明显不及去年同期,成交量同比均腰斩。五一假期扬州、韶关楼市异常冷清,成交量均不足1万平方米,同比跌幅超-90%。

  楼市去化压力普遍增加

  中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京楼市库存已经达到7.13万套,创下近8年来新高。事实上,北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套,上涨幅度高达42%,尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。

  “在过去3年,北京累计出让了95宗商品房住宅地块(限竞房92宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平方米。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,“按照正常的投资逻辑,叠加建安税费等投资,这90多个项目大约合计是5000亿的投资规模。不过,截至目前销售规模仅有500亿。”

  “一方面,北京市场过去2年土地供应规模逐渐开始反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市。另一方面,供应扎堆现象明显,购房者仍然全面观望,这使得供大于求局面不断加剧。”张大伟表示。

  距离北京最近的河北“北三县”同样面临去化压力。2019年3月以来,廊坊市政府启动了整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动,严查规避限购政策等12种违法销售行为。

  业内人士指出,这几乎“堵死”了企图先交房款再补社保的购房群体,开发商、中介售楼压力进一步增大。廊坊市住房和城乡建设局数据显示,2016年、2017年、2018年,廊坊市新建商品房成交面积从1761万平方米降至746万平方米、381万平方米,其中住宅成交面积从1603万平方米降至638万平方米、277万平方米,呈断崖式暴跌态势。大厂回族自治县与通州区隔河相望。经过严格限购等政策调控,2018年新建商品房成交344套、3.9万平方米,同比下降95%,其中住宅159套、1.52万平方米,同比下降98%。

  根据易居房地产研究院针对全国百城住宅库存的监测数据,截至2019年3月底,受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,同比增长3.0%。观察历史数据,2018年9月份以来,百城住宅库存一改此前持续下降的态势,开始步入上行通道。

  “预计二季度库存依然会有攀升的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,2019年3月,受监测的100个城市中,有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快,同比增速分别达到104%、82%和79%。

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责任编辑:谭劲松

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