租房火热市场背后 长租公寓成为年轻群体优先选择

　　随着毕业季来临，租房市场迎来一波火热的行情。近年来，长租公寓成为年轻群体的优先选择。

　　火热的市场背后，长租公寓的重资产属性给运营商带来重重压力，为了提高利润，运营商推出了各样的租房优惠。但是仍有企业“扛”不住市场压力，剥离亏损的长租公寓业务。

　　另一方面，运营商还借助发行ABS产品进行融资，以达到持续“供血”的目的。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端表示，当前针对长租公寓市场的创新政策支持不断，通过新增与存量改造结合，增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。因此，在过去的两年，政府部门通过一系列政策创新，鼓励多渠道增加房源供应。在此基础上，租赁住房用地出让、集体用地建设租赁住房与存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”

　　在业内看来，积极盘活存量房屋用于租赁，是增加租赁住房有效供应的重要渠道之一。对于众多的长租公寓品牌来说，城中村或闲置工业厂房改造都是最重要的房屋来源，此过程为城市发展、政府、公寓运营商、村民、租客等多方带来了多赢的效果。

　　近两年，借助房企的资金实力和开发及工程优势，长租公寓市场发展迅猛。根据各大企业公布的发展计划，龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步提高扩张速度，加速抢占市场份额，未来有望成为长租领域的核心力量。

　　据了解，截至2018年8月21日，市场已发行长租公寓ABS共8单，总规模98.07亿元，产品类型包括类REITs、CMBS、信托受益权ABS，自如、魔方、保利、招商蛇口等企业均包含在内。

　　而在近期，上交所信息显示，融创长租公寓ABS与合景泰富长租公寓ABS均取得更新，前者为“国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划”，拟发行金额3亿元，后者为“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”，拟发行金额为20亿元。

　　与此同时，面对长租公寓发展的资金需求，有机构呼吁尽快推出公募REITs试点。据新华财经报道，光大证券固定收益总部资产证券化业务负责人认为，未来两大领域或将成为公募REITs市场的“发力点”和重点发展方向，其中之一便是长租公寓。

　　苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁就此指出，“因为我国房价的特点，租售比特别低，长租公寓盈利压力大，又占用大量资产。这一行为能够帮助长租公寓拓宽融资渠道，提升融资规模，降低融资成本。”

　　同策研究院总监张宏伟进一步指出，“频繁发债，一定程度上会抬升公寓的价格，因为融资也需要成本。但是租客对租金的敏感程度很高，加之市场有足够的选择，租客会寻求可替代的公寓。如果企业运营不佳，出现跌价，则压力会更大。”

　　“长租公寓是一个赛道很长、很宽的行业。” V领地CEO周君强等多位住房租赁经营企业负责人表示，经营长租公寓是一个“慢活”，企业要回归服务居住的本质，通过布局重点城市，深耕产品和服务质量，为消费者提供更好的居住体验，不断提升运营效率，完善自我造血机制，在市场上才能行稳致远。

　　(来源：中国经营报、经济参考报、中国金融信息网)