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租房火热市场背后 长租公寓成为年轻群体优先选择

太原房地产网-房掌柜 2019-06-17 13:25:51来源:房掌柜 整理
[摘要]随着毕业季来临,租房市场迎来一波火热的行情。近年来,长租公寓成为年轻群体的优先选择。

  随着毕业季来临,租房市场迎来一波火热的行情。近年来,长租公寓成为年轻群体的优先选择。

  火热的市场背后,长租公寓的重资产属性给运营商带来重重压力,为了提高利润,运营商推出了各样的租房优惠。但是仍有企业“扛”不住市场压力,剥离亏损的长租公寓业务。

  另一方面,运营商还借助发行ABS产品进行融资,以达到持续“供血”的目的。

  戴德梁行研究院副院长张晓端表示,当前针对长租公寓市场的创新政策支持不断,通过新增与存量改造结合,增加房源供应渠道。“增加房源供应是实现住房租赁市场快速发展的基础。因此,在过去的两年,政府部门通过一系列政策创新,鼓励多渠道增加房源供应。在此基础上,租赁住房用地出让、集体用地建设租赁住房与存量房改造成为长租公寓三大主要来源。”

  在业内看来,积极盘活存量房屋用于租赁,是增加租赁住房有效供应的重要渠道之一。对于众多的长租公寓品牌来说,城中村或闲置工业厂房改造都是最重要的房屋来源,此过程为城市发展、政府、公寓运营商、村民、租客等多方带来了多赢的效果。

  近两年,借助房企的资金实力和开发及工程优势,长租公寓市场发展迅猛。根据各大企业公布的发展计划,龙头房企旗下的公寓品牌还将进一步提高扩张速度,加速抢占市场份额,未来有望成为长租领域的核心力量。

  据了解,截至2018年8月21日,市场已发行长租公寓ABS共8单,总规模98.07亿元,产品类型包括类REITs、CMBS、信托受益权ABS,自如、魔方、保利、招商蛇口等企业均包含在内。

  而在近期,上交所信息显示,融创长租公寓ABS与合景泰富长租公寓ABS均取得更新,前者为“国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划”,拟发行金额3亿元,后者为“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”,拟发行金额为20亿元。

  与此同时,面对长租公寓发展的资金需求,有机构呼吁尽快推出公募REITs试点。据新华财经报道,光大证券固定收益总部资产证券化业务负责人认为,未来两大领域或将成为公募REITs市场的“发力点”和重点发展方向,其中之一便是长租公寓。

  苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁就此指出,“因为我国房价的特点,租售比特别低,长租公寓盈利压力大,又占用大量资产。这一行为能够帮助长租公寓拓宽融资渠道,提升融资规模,降低融资成本。”

  同策研究院总监张宏伟进一步指出,“频繁发债,一定程度上会抬升公寓的价格,因为融资也需要成本。但是租客对租金的敏感程度很高,加之市场有足够的选择,租客会寻求可替代的公寓。如果企业运营不佳,出现跌价,则压力会更大。”

  “长租公寓是一个赛道很长、很宽的行业。” V领地CEO周君强等多位住房租赁经营企业负责人表示,经营长租公寓是一个“慢活”,企业要回归服务居住的本质,通过布局重点城市,深耕产品和服务质量,为消费者提供更好的居住体验,不断提升运营效率,完善自我造血机制,在市场上才能行稳致远。

  (来源:中国经营报、经济参考报、中国金融信息网)

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责任编辑:谭劲松

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