2016年成都楼事启示 八里庄片区变脸成2017年大看点

　　梳理2016年全年楼事，从城市驱动力到区域影响力，从产品营销到品牌塑造，可圈可点的事件很多。

　　今天，我们选取了2016年楼市发展的几个“截面”，或许能为2017年成都楼市健康持续发展提供一些启示。

　　城市驱动力

　　“成都中心”建设启动

　　8月10日，成都市规划局正式发布了“成都中心”规划方案。“成都中心”正是现在的天府广场及后子门片区的大部分区域。未来，成都将在这一区域打造一个占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标，成为一张世界级的中央公园城市名片。

　　根据方案，“成都中心”将利用天府广场及周边文化建筑围合成“城市客厅”，并结合中央公园在总体格局上呈现“前厅后苑”的形态，形成历史文化与现代文明交相辉映的“文化门户”。

　　记者观市：对成都而言，一个代表城市文化的文脉符号地标的出现，无论从城市形象还是城市内涵方面，以及其所承载的功能上，都能很大程度地提高整座城市的品位，并且对建设国家中心城市起到很好地助推作用。我们关注这座城市的变化，不仅仅局限于居住和消费，还应当有市民自身能体验到的幸福感。

　　成都天府新区重大项目集中开工

　　11月1日，成都天府新区重大产业项目集中启动仪式在天府新区新兴工业园举行。联东U谷·天府高新国际企业港、西丹孚动力电池系统集成产业基地、升华特种电源研发生产基地、红星美凯龙商业综合体等10个重大产业项目集中开工。这10个涉及高端制造、研发创新、高端服务等领域的重大项目，总投资达到91.1亿元。成都科学城的加速建设正在驱动整座城市向南的力量迅猛生长。

　　记者观市：2016年，距成都科学城咫尺之遥的麓湖、恒大·天府半岛、蔚蓝卡地亚花园城相继推出房源或者面世，均受到市场追捧，而处于成都科学城核心片区的成都万达1号项目也成了今年城南购房的热点。明天，堪称为成都科学城入驻企业员工量身定制的住宅地块也将走上拍卖席。很显然，随着之前基础设施建设的完善，大项目引来的居住浪潮也将随着成都科学城的加速建设在2017年产生更大的影响力。

　　区域影响力

　　百仁板块热力贯穿全年

　　今年3月，朗诗在西三环拿下百仁板块最后一宗住宅用地;8月，朗诗重金打造的金沙城营销中心亮相，使得整个成都楼市“引颈西望”。随后，朗诗展开了一系列营销活动，引发西三环居住热度不断向外辐射。在相邻的国宾板块与两河板块内，无论在售在建项目还是土地推介会，都引起了业界的重点聚焦。

　　记者观市：此前，朗诗在蓉项目大打绿色牌，此次金沙城延续了这一概念，加之该项目是西三环最后的“居住蛋糕”，其价格的上扬与购房者的追捧显然预示：西城居住在2017年仍然会因房源的稀少而愈加珍贵。

　　八里庄变脸成明年大看点

　　2016年4月，成都八里庄片区网状铁路全面开拆。其涉及的土地范围起于二仙桥西北二路，止于崔家店北二路，贯穿整个八里庄、二仙桥旧改区域。12月24日，由成都铁诚房产开发，体量达415亩的青秀·未遮山项目亮相，其万人空巷的场面成为八里庄板块“变脸”的前奏。

　　记者观市：长期以来，主城区单盘大规模房源少之又少。特别是三环内大体量单体项目已经很久不见。赶在2016年年底前亮相，又是八里庄改造进程中率先面世的双央企项目，青秀·未遮山引起全城轰动不足为奇。2017年，八里庄片区或将真正成为主城区最大的置业热点。

　　产品改善力

　　“改需”成市场主力客群

　　去年，楼市户型“70/90”政策取消，今年“全面放开二孩”政策正式实施，改需产品应声而起。纵观全年，从土地投放到产品应市，“改需”已经成为楼市的消费主基调。城市东南西北中，每个面市项目基本上都有大量改需产品推出。保利、恒大、绿地、中海、新希望等长袖善舞，加之这些企业在之前沉淀的品牌美誉度，其产品一经面世就往往受到购房者追逐。

　　记者观市：从刚需到改需，主力客群的异位，标志着一方面曾经被业界热议的“二孩”政策带来的消费需求在逐渐增量;另一方面目前很多消费者“一步到位”的置业转换思路，也为明年楼市的产品供给端带来了更多参考。当然，改需市场容量的可持续性，也许还要观察明年土地供应端的具体配置要求。