时光荏苒,白驹过隙。
转眼进入2019年下半场。上半年,深圳楼市发生了哪些大事件?房价涨跌如何?哪个楼盘最抢手?
带着这些疑问,回顾2019年上半年深圳楼市,我们通过一组数据来回答。
2019年上半年,深圳住宅新增预售套数19292套,环比下跌26.43%,同比增长66.08%;住宅成交数量17681套,环比上涨6.56%,同比上涨38.09%;住宅成交面积172.05万㎡,环比上涨5.19%,同比上涨33.51%。
总的来看,上半年,深圳新房住宅市场表现亮眼,受新版征信谣言影响以及房贷利率下调,大量需求在上半年集中释放,这是继“104新政”以来,成交量达到的最高值。深圳住宅去化周期9个月,库存处于合理区间。
预售:上半年住宅获批预售19292套,同比增长6成
2月,粤港澳大湾区发展规划纲要出台,给市场注入了一剂强心针,开发商对市场的判断出现微妙变化。
上半年,深圳有46个项目取得预售证,新批预售大区仍然是龙岗,共有11个项目;南山有9个,宝安有8个,坪山有9个,龙华有5个。
其中住宅类项目有29个,住宅新增预售总套数19292套,环比下跌26.43%,同比增长66.08%;新增预售总面积184.17万㎡,环比下跌28.83%,同比增长55.09%。
从2012-2019年深圳商品房新批预售走势来看,上半年新批预售量明显少于下半年,2016年例外(104新政影响)。2019年上半年,新批预售量远超2017年、2018年同期。
截至上半年,住宅新批预售总套数29651套,环比下跌39.61%,同比增长69.06%;新批预售总面积281.11万㎡,环比下跌43.83%,同比增长63.52%。供应量出现大增。
从2012年至今,深圳住宅新批预售量经历了一轮迅猛的增长,持续到2015年。之后,受政策调控出现大幅下滑,2017年上半年更是降至谷底,随后开始缓慢上升,2019年一季度住宅新批预售量比2017年、2018年同期有大幅增长。
成交量:上半年住宅成交17681套,同比上涨3成
2019年上半年,深圳一手商品房共成交27302套,环比下跌4.31%,同比上涨16.59%;成交面积共计250.23万㎡,环比下跌7.23%,同比上涨29.48%。
其中,住宅成交17681套,环比上涨6.56%,同比上涨38.09%;面积共计成交172.05万㎡,环比上涨5.19%,同比上涨33.51%。
这是自2016年“104新政”出台以来,深圳新房住宅成交量到达的最高值,为近三年之最。
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