1-5月太原房地产开发投资小幅回落 施工规模稳步增长

　　前5个月，太原市房地产开发投资完成230.43亿元，同比增长18.7%，增幅比上月(14.8%)提高3.9个百分点，比去年同期(24.1%)减缓5.4个百分点，占太原市固定资产投资的比重为54.6%，比上年同期(52.3%)提高2.3个百分点，拉动太原市固定资产投资增长7.8个百分点。

　　从构成看，建筑工程投资完成116.57亿元，同比增长55.3%;安装工程投资完成15.33亿元，增长9.3%;设备工器具购置投资完成1.03亿元，增长1.5倍;其他投资完成97.51亿元，下降6.8%。

　　按工程用途分，住宅投资175.79亿元，同比增长23.8%;办公楼投资13.48亿元，增长77.3%;商业营业用房投资19.12亿元，增长36.2%;其他房屋投资22.05亿元，下降27.8%。

　　一、 主要运行特点

　　(一)大项目对太原市房地产开发投资增长拉动明显

　　前5个月，计划总投资10亿元以上的在建项目149个，占太原市房地产开发项目个数的39.1%,比上年同期(130个)增加19个;本年完成投资179.58亿元，同比增长22.6%,占太原市房地产开发投资的比重为77.9%，对太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%，拉动太原市房地产开发投资增长17.0个百分点。

　　(二)银根继续收紧，到位资金降幅扩大

　　前5个月，房地产开发企业本年到位资金318.37亿元，同比下降6.0%，降幅比上月(-2.9%)扩大2.2个百分点。从各资金来源渠道来看，国内贷款36.13亿元，同比增长1.7%，增速比上月(76.0%)下降74.3个百分点;自筹资金121.67亿元，同比增长101.2%，比上月(72.4%)提高28.8个百分点;定金及预收款105.59亿元，同比下降18.5%，降幅比上月(-23.3%)扩大4.8个百分点;个人按揭贷款50.93亿元，同比下降48.2%，降幅比上月(-43.4%)扩大4.8个百分点;其他资金来源4.06亿元，同比下降72.5%，降幅比上月(-67.8%)收窄4.7个百分点。

　　(三)施工规模稳步增长，新开工面积大幅回落

　　前5个月，房屋施工面积6097.41万平方米，同比增长11.3%，比上年同期(9.0%)提高2.3个百分点;其中：住宅施工面积4372.05万平方米，同比增长11.4%，比上年同期(9.3%)提高2.1个百分点。前5个月，房屋新开工面积680.83万平方米，同比增长29.8%，比上年同期(60.6%)下滑30.8个百分点，其中：住宅新开工面积502.20万平方米，同比增长21.0%，比上年同期(72.4%)大幅回落51.4个百分点。

　　(四)商品房销售面积回落态势明显

　　今年以来，商品房销售面积继续在负增长区间。前5个月，商品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%，降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点，比去年同期(55.3%)下降76.8个百分点。其中：住宅销售面积248.68万平方米，同比下降23.9%，降幅比上月(-8.9%)扩大15.0个百分点，比去年同期(58.8%)下降79.7个百分点。

　　二、 需要关注的问题

　　从供给市场看，前5个月房地产开发投资同比增长18.7%，增速比上月加快3.9个百分点，但太原市房地产开发投资增长主要靠计划总投资10亿元以上的大项目拉动。前5个月，计划总投资10亿元以上的在建项目完成投资179.58亿元，同比增长22.6%,对太原市房地产开发投资的贡献率高达91.2%。在太原市房地产开发投资增长的18.7个百分点中，房地产开发投资就拉动了17.0个百分点。

　　从销售市场看，前5个月，商品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%，降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点。考虑到近两年来不少商品房需求和购买力已得到充分释放，很多刚需家庭都已购房，新的需求形成尚需时间;2019年棚户区改造货币化安置比例降低，棚改带来的购房需求进一步减少;再加上去年5月，太原市出台宏观调控政策，银行银根继续紧缩，企业融资成本及难度不断增加。综合看来，市场需求未有较为明显的改善，商品房销售面积增速或将继续回落。