一线城市房地产市场火爆 2017年楼市须加强风险管控

　　“房地产过火对自然保护来说是灾害。现在，民间资金到处寻找出路，在没有好的投资品种和投资环境的情况下，房子仍然是最可靠的选择，但房地产又‘前堵后推’，所以旅游地产现在是大卖。”蔡鸿岩说。

　　蔡鸿岩还表示，现在有一些人在房地产市场做配资，通过“首付贷”等方式或者有金融牌照的消费贷、信用贷，把银行拉进来，提供一些投资机会。他认为，2017年房地产市场并不会太乐观。但是，在资金流出受到一定限制的情况下，投资市场依然会很热，因此，需要加强风险管控。

　　中原地产的数据显示，2016年前11个月，我国商品房成交金额达到了102503亿元，首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年13亿平方米的历史纪录。

　　2016年以来，我国一线及部分二线城市房地产市场火爆。北京和上海房价曾经一度同比上涨超过了40%，深圳新房均价一举迈入5万元/平方米大关。随后，一线城市周边地区的房价也开始上涨。接着，厦门、合肥、南京、苏州等城市房价领涨二线城市，上涨超过30%。为防止房价暴涨诱发金融风险，有关部门采取了调控措施，楼市降温迹象明显。

　　近年来，房价上涨较快的国家并不是只有中国。金砖国家的大城市都经历了这个过程。而在低利率、移民数量高企和供应短缺的刺激下，新西兰房屋价格上涨速度也很快。

　　对于近年来我国房价快速上涨的原因，过去有观点认为，这是城市化、工业化推动的结果。但从国外的经验看，一些城市化、工业化早已经完成的国家，房价也同样出现大幅上涨。由此看来，房价上涨的背后还有更深层次的原因，例如有观点认为，房价上涨是一种货币现象。

　　近年来，我国经济发展强劲，M2常年以两位数高速增长。2006年M2达到了创纪录的30万亿元，2016年达到141万亿元。随着M2的扩张，房价上涨在情理之中。实际上，我国房价上涨不单单是M2扩张的结果。来看一组数据，1987年我国商品房销售面积是2697万平方米，而根据最近国家统计局公布的数据，2016年前11个月，全国商品房销售面积135829万平方米，房地产需求出现爆发式增长，成为房价上涨的另一个原因。

　　在一些专家看来，我国房价上涨不仅仅是一种货币现象，也不单单是城市化、工业化的推动，还包括土地、人工和原材料价格上涨等多种因素的叠加，这些共同导致了房价的较快上涨。

　　第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬认为，随着“一带一路”的推进，新的经济增长点以及新的市场为中国下一阶段的发展提供了动力。虽然眼下人民币兑美元贬值，但随着长远投资逐见成效，人民币将最终走强。

　　在蔡鸿岩看来，2017年保持楼市运行平稳，需要依靠行政手段。实际上，政府已经开始行动，调控措施比如控制销售证、预售许可证的发放。蔡鸿岩认为，这是形势所迫，有些行政手段是不得不采用的办法。