上海各地王入市命运迥异 泰禾中海项目网签仅个位数

　　2016年上海土地市场风起云涌，静安、祝桥、周浦、泗泾、顾村等各区域被刷新土地价格，上海陷入了“地王”怪圈。总价地王、区域楼板价地王、溢价率地王……这一年上海诞生了近20多块“地王”，现在经过3年的开发建设，绝大多是项目已经开盘入市，销售战绩是否像开发商当年拿地时期那样辉煌?

　　多数地王项目已开售 销售行情两极分化

　　2016年上海地王项目，经过2年的开发建设，终于在2018年下半年接二连三的开始入市，然而销售情况却大相径庭。

　　首先入市的是中海小昆山地王项目中海九峯里，2018年8月29日，该项目将全部房源一次性推出，其中，386套95㎡花园洋房总价369万起，120套135㎡别墅总价666万起。部分洋房带装修，其余都是毛坯。不过据网上房地产数据显示，截止到2019年7月19日，中海九峯里签约项目仅8套，成交结果令人咋舌!

　　△中海九峯里

　　说起中海小昆山地王，让人不禁叹息。毕竟该地王的诞生实在是有点“生不逢时”，在上海土拍高峰期时，中海重金斩获小昆山3幅地块，楼板价均超过3万/平，之后便遭遇了上海拍地规则大变动和史上最严的新房限价管控。中海之后再无地王出现。

　　其实，松江最为热门的置业板块当属泗泾和九亭这样更靠近市区的区域，该区域房价也只有4.3万左右。此外业内外对于松江小昆山板块更是知之甚少，“地段”不可同日耳语的中海九峯里洋房和别墅均价分别为4.3、5.4万 /平。而其旁边不到1公里的竞品项目路劲佘山院子2期高层均价才33000元/平。

　　无独有偶，宝山顾村溢价率地王项目信达泰禾上城院子，在拿地后，摒住整整3年时间，终于在2019年7月8日开盘，推出304套建面约为101平3房和132平4房，均价5.25万/平，毛坯交付。不过由于认筹人数太少，甚至都没有进行摇号开盘，截止到2019年7月19日，网签数据仅3套。

　　△信达泰禾上城院子