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上海各地王入市命运迥异 泰禾中海项目网签仅个位数

来源:房掌柜  刘慧慧 太原房掌柜  2019-07-29 13:09:33
[摘要]2016年上海土地市场风起云涌,静安、祝桥、周浦、泗泾、顾村等各区域被刷新土地价格,上海陷入了“地王”怪圈

  要说项目卖得好不好,定价很讲究。宝山顾村板块二手房均价也才3.9万/平,项目周边的中铁建青秀城和金地天地云墅的别墅分别售价为3.9、4.9万/平。而如今信达泰禾上城院子首开毛坯单价5.25万/平,似乎已经达到区域房价天花板。

  同样是宝山的地王项目央玺,也没能逃过限价的制约,楼板价约5.3万/平,业内预计售价8万/平,最终拿到的预售证均价也只有6.2万/平,不过,即使开发商认为是勒紧裤腰带售卖了,依旧是没人买账。2019年6月27日,央玺开盘共推出85平和95平户型共计344套房源,最终只有90组有效认筹,认筹率不到3成,截止到2019年7月19日,项目签约项目也仅63套。

  此外,还有保利象屿公园悦府、中粮首创禧瑞祥云、合景天悦、公元2040、中骏天珑、首创禧瑞里等项目签约率不足50%,当然也不排除有些项目是新近开盘,网签数据滞后。(网签数据截止到2019.7.16,签约率=网签套数/推盘套数)

  同是地王,不同命!

  当然也不是所有的地王项目都面临惨淡结局,其中嘉定地王项目西郊金茂府和融信江湾地王项目世纪江湾就创造了“日光”记录。

  嘉定新城板块的西郊金茂府在2019年进行了两次开盘,基本都做到“日光”。据了解该项目曾是2016年的嘉定“地王”,当时楼板价达到了37600元/㎡,预计保本价55000元/㎡。然而,该项目今年2月16日的首开价格仅43900元/㎡。

  该项目于2月16日首开,均价约43962元/㎡,推出227套,认筹组数达366组,认筹比高达161%,最终在开盘当日2小时即宣布售罄!

  6月22日,西郊金茂府二期开盘,均价46412元/平,接近一期售价,开盘房源数632套,有效认筹组数576组,认筹率达91%,开盘当日几乎全部售罄,仅剩少量1层房源在售。据网上房地产数据显示,截止到2019年7月24日,项目总套数859套,可售套数203套,已签约276套。

  亮眼的去化成绩背后,除了亲人的房价,当然是“硬核”的产品品质。

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责任编辑:谭劲松

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