佳兆业拿下增城荔城宅地 广州南方智媒产业园进驻黄埔珠村

7月29日，广州南方智媒产业园有限公司底价14.42亿元竞得黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01地块，折合楼面价11759元/㎡，该地将建设全媒体产业总部。

东莞市宏隆实业投资有限公司（佳兆业）6.12亿元拿下增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块，折合楼面价13795元/㎡，该宅地临近地铁21号线钟岗站。

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01

竞得企业：广州南方智媒产业园有限公司

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：16373㎡（可建设用地面积10221㎡）

容积率：≤12.0

建筑面积：≤122652㎡

成交价：144227万元

折合楼面价：19135元/㎡

根据地块出让条件，竞得人需承诺该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

于土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

周边楼盘

地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，其中，保利鱼珠港在售42~48㎡创意办公单位，均价约3.4万元/㎡；港航中心主推60~140㎡商服类产品，均价约3.9万元/㎡。

增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块

竞得企业：东莞市宏隆实业投资有限公司（佳兆业）

土地用途：二类居住用地

宗地面积：22215㎡（可建设用地面积17745.5㎡）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤44364㎡

成交价：61200万元

折合楼面价：13795元/㎡

本次挂牌成交价包括23000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过23000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块情况

荔城街五一村黄牛冚地块目前处于围蔽状态，地势相对平坦，没有太大起伏，但仍有大量构建物尚未拆除，目前有多台挖掘机正在作业。

荔城街五一村黄牛冚地块紧邻广汕公路，与在建的妇女儿童医疗中心隔路相对，西、东两侧临近荔城尚东、创基天峰楼盘所，北侧则为连片的山体、树林，周边并无明显遮挡，景观资源、居住环境相对优越。

周边配套

交通：距离地铁21号线钟岗站仅200米距离，紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。

商业：地块距离荔城商圈2-3公里，涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套；

教育：增城中学、三联小学等多所优质学校坐落

医疗：妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。

周边楼盘

五一村黄牛冚地块周边优质项目林立，市场可售房源充足。

目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。

而距离地块西侧2-3公里的朱村板块，目前在售项目均价在2-2.2万元/㎡左右。