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闫家瑞与观点对话:“不偏科”的合生创展

太原房地产网-房掌柜 2019-07-29 17:11:59来源:观点地产网 
[摘要]谈及接下来的发展目标,闫家瑞透露:“合生希望在稳步增长的同时达到一定的规模。”

编者按:8月6-9日,2019博鳌房地产论坛将在海南继续举办。连续十九年的持之以恒,造就了一个属于房地产全行业的年度盛会,此间传奇还在继续。

每一年博鳌房地产论坛,我们都在寻找中国地产商业领袖们的独特故事与视野,寻找引领中国地产创新与发展的力量。

当他们的故事放置于中国房地产宏大背景时,我们将拥有全新路径与模式,可以观察、记录和解读中国的房地产行业。

北京的 CBD 核心商圈向来是潮流与时尚的聚集地,而位于朝阳区西大望路甲 22 号的合生汇更是潮男潮女们打卡圣地。采访当天,并非节假日,但合生汇依旧人头攒动。

从合生汇向前直行不到 500 米便是合生创展的总部办公楼,与闫家瑞的采访就定在这里。

在接待人员的指引下,我们来到一个会客厅,不算大,却很整洁,白色背景墙上挂着一幅字画作为点缀,上面写着“办法总比困难多”。

“困难都差不多,但办法总比困难多”,在闫家瑞看来,尽管房地产市场已经告别“遍地是黄金”的暴利时代,但发展的机会仍然有很多。

数据显示,2018 年全年,合生创展录得合约销售金额为 149.75 亿元,同比增长 62.3%;2019 年上半年,合约销售金额突破百亿,达到 103.69 亿元,同比上升 66.3%。

显然,合生创展在加速成长。

合生“马斯洛金字塔”

“橘生淮南则为橘,生淮北则为枳”,对合生创展而言,从华南大盘模式到华北高端战略,何尝不是南橘北枳的结果。

二十六年前,生于华南的合生创展在小盘盛行的广州另辟蹊径,揽下天河区大幅农田建设了华景新城项目,首创“大盘模式”;2010 年,迁居京城的合生创展正式向高端路线转型。

截至目前,这家企业建立了以合生·霄云路 8 号、合生·珠江帝景、合生·东郊别墅、合生·帝景山庄、合生·国际城等一系列高端住宅品牌。

但过去一年,中央提出“住房不炒”,在因城施策、一城一策指导下,各地政策持续加码,限售、限购、限价政策陆续出台。

我们的话题便从这里开始——房住不炒的政策是否会对高端项目产生影响?

闫家瑞并未直接回答这个问题,而是聊起了马斯洛的需求层次论。

“大家都知道马斯洛的需求层次论,分成几个层次,生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求,到最后的自我实现需求”,这一度让我恍惚,此时的闫家瑞,很容易被误认为一名学术研究者。

“反映在房地产行业,并不是说人们买高端的房子就是炒房,买刚需的盘就不是炒房,这是与人的物质和收入层次、生活水平息息相关的,不同层面的人有不同的追求。”闫家瑞认为,人的需求像阶梯一样,从低到高按层次划分,在不同阶段对美好生活有不同的追求和向往。

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责任编辑:谭劲松

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