【掌柜日报】城市发展将成房地产增长引擎 趋势不会改变

　　8月7日上午，主题为“平衡与重构地产的多维世界”2019博鳌房地产论坛开幕大会正式举行。来自全国知名的金融经济学者、地产企业代表及主流媒体代表齐聚海南三亚，就中国房地产趋势及未来展开对话及辩论。众多专家认为，城市发展升级以及百姓对美好生活的追求，将是中国房地产继续发展升级增长的重要动力和引擎。

　　国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华在现场表示，无论宏观调控如何严厉，房地产增长的趋势不会改变，一是居民杠杆率有空间，二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家，三是城镇化仍有空间。未来3至5年之内，我国年均有1万亿平方米的城镇老旧小区需要改造升级，这也是房企的新机遇和发展途径。

　　“中国城市化进程中，小城镇、县城、省城等人口也在向一线城市迁移集中，产生巨大需求。”中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲通过数据和事实，分析认为我国的房地产行业仍然有很大供给缺口。另外，为了抑制房价过快上涨，政府对需求不断增长的中心城市反而采取了土地及楼市交易限制，加重了需求火爆的态势。令地产商感到欣慰的是，国内正在推动落地的城市发展规划将平衡房地产行业供给短缺的问题，比如雄安新区、长江一体化、深圳大湾区等城市集群规划;还有准许非城市国有土地的土地确权入市等政策变化，都是调整供给结构的积极信号。

　　近两年，楼市供需结构发生根本变化，由此带来的我国房地产行业整合趋势更为明显，企业集中度一年胜过一年。论坛开幕仪式上，主办方观点地产机构、博鳌房地产论坛正式发布《2019年中国房地产行业发展白皮书》，数据显示，今年上半年，国内合约销售超过1000亿元的房企达到12家，较去年同期增加了3家;上半年，合约超过2000亿的房企达到5家。对比全国数据，山西晚报记者发现，国内上半年销售业绩排名前五的房企，在省城太原同样拥有不菲的业绩。保利、恒大、万科、融创、碧桂园以多盘齐发快跑的销售节奏，在省城楼市上半年的市场占有率累计高达四成。

　　无论是全国市场，还是省城太原，尽管众多房企声称行业前景不明、生意难做，但各方的数据纷纷证实，房地产业尤其行业大鳄的业绩依然保持可观增长。为此，多位知名金融及地产学者提醒企业要“稳”字当头。“企业家的自律”成为此次论坛的重要话题之一。

　　恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生称，可持续发展的地产企业制定发展方向一定是理性的。但许多房企大佬往往不按套路出牌，企业扩张过于盲目自信，借贷不考虑还款能力却是能借则借，只追求规模却忽视赚钱能力，这也给全行业发展带来风险。

　　在论坛上，业界专家及企业代表还就地产金融风险、行业数据真假等话题展开探讨与辩论。《山西晚报》作为此次论坛山西唯一受邀媒体，特派记者将继续从一线发回精彩报道。

　　(来源：山西晚报、记者戎紫冰)