没有硬指标的“佛系”拿地
稳健的企业基调下,旭辉在拿地扩储上同样谨慎。在不久前的博鳌房地产论坛现场,林中甚至提出:“下半年不会有太大买地的投入,不拿地都可以。”
而在旭辉业绩会上海现场,林峰同样表明了“坚决不拿地王”的态度。他直指道:“每块地王的背后都是一部血泪史。”
数据显示,旭辉今年前七个月新收购了40个新项目的相关权益,应占权益土地代价共约324亿元。具体而言,旭辉前七月新增土地储备878万平方米,预计新增货值1370亿元,平均成本为4967元/平方米。
林中介绍说,旭辉上半年获取的土储依然是聚焦在一二线城市,占比达到了88%。“收到调控政策的影响,上半年里一二线城市的土地供应量是有所增加的。”林中继续指出,这一趋势也为旭辉的布局创造了机会,并顺利新进长春、太原、漳州等城市。
值得一提的是,旭辉曾经饱受诟病的权益问题在今年上半年里得到了改善。早在今年初的业绩会上,林中便提出未来将不断提高拿地的权益占比。去年旭辉的拿地权益占比约为54%,而在今年前七个月里,旭辉的拿地占比达到了74%。
并购加上旧改的勾地方式,让旭辉在上半年里补充到了较为充裕的土地储备。在上半年里,旭辉通过并购,在二线城市储备近二十幅地块,新增土储约300万平方米,年内预计可贡献货值约50亿元。
在下半年,旭辉可售资源约达2300亿元,在一二线城市给准二线城市占比接近90%。对于形势的预判,以及暂时补足的土地储备,也让林中更为坚定下半年放缓脚步的决心。
“我们认为行业进入新的发展周期。从近期短期的市场展望来看,今年下半年政策以稳为主,稳定房价的预期,降杠杆控总量是全年的主旋律。”林中继续指出,旭辉要放慢扩张的步伐,实施聚焦深耕。
在林中看来,旭辉一贯稳健的策略在未来的市场里优势会更加明显。“在未来,旭辉会成为增长最好的企业。”
当被问及未来是否会继续拿地时,林中表示:“那要看有没有很好的机会了。目前来看我们买地没有硬性指标,一定是有机会了才去抓。”林中最后打趣道,旭辉内部唯一不给投资部下买地指标。“买地不难,但我们追求的是质量不是数量。”
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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