楼面价11026元/㎡！恒大19.5亿夺张槎望江地块

禅城澜石地块8月14日低调卖出，仅两轮报价即宣告结束，皆因地块质素一般，体量太小不成规模。

时隔一天8月15日，张槎出让地块既有公园、学校加持，还有“二线”望江资源，引来众多房企大鳄争夺。

经过90分钟现场竞拍，最终由恒大拿下，成交总价19.5亿元，折合楼面价11026元/㎡。

参与本次竞拍的有万科、越秀、保利、绿城、美的、恒大等十余家房企。

据掌柜君了解，东建地产于去年12月拿下张槎罗马新都北侧地块，折合楼面价10143元/㎡。

地块须配建幼儿园

宗地由A/B两宗地以及地下空间组成，A地块占地面积34222.91㎡，总建面为85557㎡；B地块35114.9㎡，总建面为91298㎡；均为二类居住用地兼容商业用地，另规划道路地下空间3103.31㎡。

出让文件规定，宗地须公共自行车站点、农贸市场、幼儿园（9个班）、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等配套设施。

临近王借岗公园 规划7号线途经

从地理位置上看，宗地位于王借岗公园旁，临近佛山四中。虽然地块位于张槎，但未来地块将规划张槎西路过江隧道，直通绿岛湖。

另外，融创望江府旁也将建季华二桥，连通绿岛湖。最新消息，季华二桥预计今年9月开建，工期三年半。

根据近日佛山自然资源局禅城分局公示规划，未来地块东南侧还将有一宗住宅地待出让，地块西北侧的商业用地调整为社会福利设施用地。

值得关注的是，在地块北侧，规划有佛山地铁7号线途经。

目前，地块周边暂无在售项目，临近的融创望江府和龙光玖龙湾已售罄转入二手市场，成交价在1.6-1.8万/㎡左右。

设置最高限价27亿

宗地仍然采用“限地价，竞自持租赁住房比例，摇号”的方式竞拍，设置最高限价270588万元，折合最高楼面价15300元/㎡。

当地价达到最高限价后，转为竞自持租赁房比例，最高限制100%。

当自持房比例100%时，仍有其他竞买人表示接受该报价的，转为现场摇号决定最后竞买人。