前八个月 太原楼市降温成“淡市”迎来购房好时机

　　尽管金九银十即将到来，然而太原楼市在前8个月里，并未出现周期性供需大幅增长，年内楼市成交难见起色，平淡走势及产品分化将会成为全年楼市主旋律。是何原因造成省城楼市降温?住宅和商业地产的分类走势有何变化?结合相关机构最新发布的楼市数据，记者对此进行梳理分析，提醒置业者淡市之际或是购房好时机——

　　多因素为楼市降温

　　“限购政策维持，太原仍在坚持不放松规范市场环境，城市基础建设及产业转型升级仍为重点;品牌房企项目土地释放并集中确权，土地供应量保持高位;开盘入市项目较少，市场供求水平有所下降，市场价格相对稳定。这些原因导致太原市场供求水平下降。”结合1至7月省城楼市数据走势，朗润智业分析人士认为太原楼市进入调整周期已显而易见。

　　从全国来看，楼市依然坚持“房住不炒”的定位，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实房地产长效管理机制。与此同时，财政部、国家税务总局就《土地增值税法》向社会公开征求意见，银保监会下发通知严格规范房地产信托业务来控制房企融资，通过政策工具加强房地产市场分类调控。同时推进旧居住区改造，控制拆迁及开发成本，以实现“稳房价、稳租金、稳预期”的发展目标。

　　根据公开资料粗略统计，截至目前，全国各地出台房地产调控政策已逾30次，这波操作作用于整体楼市，造成降温态势。“从政策走势来看，‘房住不炒’下，稳预期、稳地价、稳房价，这三点仍将是房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维‘稳’，稳定的城市仍将持续稳定下去。”业内人士表示。

　　从太原来看，除了限购政策维持，政府还同时出台了一系列措施，稳定楼市、规范楼市、让楼市健康发展。例如，太原通过政策引导和技术引进推进太原市城市改造和产业升级；住建局发文整改不规范项目名称及住房公积金管理中心提醒购房者，可投诉开发商不予公积金贷款购房来维权，进一步规范房地产市场环境，保障市场平稳运行。

　　住宅市场供求双降

　　统计后发现，近两个月，太原取得预售证的项目不少，达到13个项目，包括恒大天宸、融创太原府、绿地新里城、中国中铁诺德城、融创中心、海棠家园、恒大御景湾、铁建青秀嘉苑、阳光领域、路欣苑住宅小区、太原恒大金碧天下、太原市南社村城中村改造项目、中国中铁松庄村城中村改造项目。但7月开盘的仅有两个项目，包括中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘;8月亮相的新项目为数不多，其中恒大金碧天下算是三季度规模最大的新项目，而其他新房入市的项目多是小步加推补充货量的老楼盘，供求双降，呈现量跌价涨态势。其中，恒大御景湾加推132平方米、78平方米中小户型，成交均价11400元/平方米(精装);中正锦城于7月旬中加推122平方米至145平方米户型，成交均价13400元/平方米(毛坯)。

　　根据朗润智业的统计数据显示，7月太原住宅市场供应量15.75万平方米，同比下降65%，环比下降60%;成交量31.27万平方米，同比下降28%，环比下降33%。从价格来看，成交均价13452元/平方米，同比下降2%，环比上涨5%。而8月的成交及价格走势延续7月状态，没有明显反弹。

　　朗润智业近一年对中、高端市场也进行了分析，发现供求持续走低，高端市场的上月成交面积为0.2万平方米，同比下降24%，环比下降42%。分析人士认为，中高端市场7月成交面积为0.84万平方米，同比下降53%，环比上升2%。朗润智业预计，随着8月恒大天宸、融创太原府的入市，将增加中高端市场份额。

　　商办市场量价一般

　　除了住宅市场，商办市场表现更是平平。据朗润智业统计，截至目前的数据，7月份太原公寓市场供应1.96万平方米，成交2.25万平方米，成交环比下降13%;成交均价12363元/平方米;7月公寓市场无新开盘项目，仅当代广场加推两次平层公寓，整体市场成交环比下降，成交均价相对稳定。

　　再看商业市场，全太原市共供应0.20万平方米，环比下降97%;成交0.58万平方米，环比下降87%;成交均价20184元/平方米，环比下降28%，同比下降15%。

　　写字楼市场表现更为平淡，无供应，成交0.62万平方米，同比下降27%，成交均价11982元/平方米，同比上涨4%。