金九月广州楼市预计21盘推新 以价换量或成趋势

金秋九月，楼市也将进入“金九银十”的传统旺季，今年广州楼市成色如何，接下来的9月份会有哪些楼盘开盘推新加入“战场”呢？

据房掌柜不完全统计，预计21盘有新货供应，而全新盘更迎来小高潮，8个新面孔欲在金九期间打响头炮。

推盘量方面，依然以外围五区为主，共有15盘推新，而中心六区则有8盘。

中心区8盘推货 白云高价地盘入市

中心六区方面，9月份越秀、荔湾、海珠区零供应，白云、天河和黄埔共有8项目有供应。

（备注：项目名标红为全新盘）

白云再迎高地价项目入市，2016年由天健以折合楼面价40411元/米拿下的白云新城项目——天健云山府首期主打小户型单位，预计售价6-7万/平，售价并不亲民。

而广州城投保利金沙大都汇则推出的是江景复式五房，公寓性质个人购买，预计总价约200万左右。

天河区珠江花城加推7栋115-139㎡四至五房单位；华润天合天合里推出的建面约36-54㎡LOFT产品,不仅百万低总价即可入手,更是不限购不限贷,意味着个人可购买多套。据了解,目前产品认筹阶段,验资20万元可享总价减8888元,认筹2万元可额外享受99折优惠。

黄埔区有招商雍景湾、万科幸福誉、万科山景城樾山3项目有加推，而大壮名城则为全新盘，凭借优越的地段优势，三地铁+万达+华附加持，会不会成为萝岗又一个5万+项目，大家拭目以待。

从化缺席金九战场 增城花都三大全新盘有望首开

外围区域方面，除从化无新推外，各区均有新货供应市场。

（备注：项目名标红为全新盘）

南沙8月预计有2盘推新，均出自中交之手。中交蓝色海湾预计2019年9月中下旬推售1栋洋房单位，户型建面约为144-237㎡；中交汇通中心商用项目预计9月初推售建面50-70㎡南向海景LOFT办公单位。

番禺碧桂园·藏珑府将推建面约150-184㎡叠院/复式，总价约700万起；珠江铂世湾G1栋98-130平三至四房有望面市；亚运城9月推出89-135㎡三至四房单位，均价约27000元/㎡。

增城9月贡献出3个全新盘。在石滩板块，金众江悦府高实用率复式登场，预计单价13888起，对于增城本地与隔江的东莞买家，还是具备一定的吸引力。

在热度不断攀升的中新板块，总货值达百亿大盘时代倾城（中新）将迎来首秀。而在荔城板块新盘中，华润置地润悦有望在9月首推85-140平三至四房。

在最受市区购房者欢迎的新塘，富雅都市华庭新一批产品仅1.7余万起，香江天赋正准备推出全新产品——105平四房平层户型，拥有94%的实用率。

花都新面孔不少，3项目即将首次开盘，碧桂园·泊岸预计9月开盘，项目首期推售的户型涵盖建面90-122㎡南向三房带主套和114㎡南向四房带主套户型；新力琥珀园同时推出1栋92-112㎡洋房单位和8栋121-154㎡叠拼墅产品；阳光城兰园·翡丽湾首推89-121㎡三至四房，均价待定。

降价促销潮渐现 以价换量或成趋势

据广州中地行分析，8月市场平平，且提前开启了楼市打折促销的序幕，广州多个项目出现降价促销，虽然在调控持续的当中，但市场仍有大量消耗。经过7、8月的休整，9月将有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。