根据克尔瑞数据监测以及湖北中原研究部数据统计显示,上周(2019.8.26—2019.9.1)武汉楼市共计有20盘入市,其中大武昌板块8个项目,大汉阳板块5个项目,大汉口板块7个项目。
从开盘数量上来看,月底是楼市供应的高峰期,共有20盘入市,达到近几周开盘数值的巅峰;从开盘价格来看,均价最高为江岸区绿城武汉黄浦湾,约为45800元/平米,均价最低为汉南区兰亭风华,约为8000元/平米;从推出的产品来看,非毛坯和小户型居多;从去化情况开看,上周共有6个项目去化100%,占比仅3成。
>>大武昌
方园(青山—青山)于8月28日首推2号楼,建面约107-142平米毛坯房源,共70套,均价约19207元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交55套,去化率79%。
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方园 均价:19207元/㎡ |
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琨瑜府(东湖高新—关山)于8月28日加推15号楼,建面约120-160平米毛坯房源,共208套,均价约23000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交208套,去化率100%。
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琨瑜府 均价:23000元/㎡ |
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建发金茂玺悦(江夏—大桥新区)于8月29日加推7号楼,建面约97-114平米非毛坯房源,共264套,均价约14043元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交211套,去化率80%。
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建发金茂玺悦 均价:14043元/㎡ |
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御江壹品青山樽(青山—青山)于8月30日首推14号楼,建面约101-137平米非毛坯房源,共312套,均价约22262元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交109套,去化率35%。
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御江壹品青山樽 均价:22262元/㎡ |
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中建大公馆(东湖高新—关山)于8月30日加推三期B9号楼,建面约124-169平米毛坯房源,共246套,均价约24000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交197套,去化率80%。
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中建大公馆 均价:24000元/㎡ |
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武地建发玺院(东湖高新—花山)于8月31日首推1、6号楼,建面约104-128平米非毛坯房源,共76套,均价约19400元/平米(含1600元/平米精装),截止开盘当天,整体成交61套,去化率80%。
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武地&建发·玺院 均价:19400元/㎡ |
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光谷创新天地(东湖高新—光谷东)于8月31日首推6、8号楼,建面约209-247平米非毛坯房源,共60套,均价约19160元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交60套,去化率100%。
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光谷创新天地 均价:待定 |
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阳光100凤凰街(江夏—纸坊)于8月31日首推1号楼,建面约101-128平米非毛坯房源,共272套,均价12760元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交240套,去化率88%。
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阳光100凤凰街 均价:12760元/㎡ |
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大武昌部分开盘楼盘简评:
大武昌板块上周供应数量较多,共有8个项目入市,主要分布在青山、东湖高新、江夏三个区域内,最高去化100%,最低去化仅35%。
其中东湖高新区是大武昌供应较多的区域,核心的关山大道沿线就有2个热门老盘加推,琨瑜府和中建大公馆,均为毛坯产品,建面范围和推盘数量大体相当,分别取得100%和80%的去化成绩。
另外一个看点在于花山的武地建发玺院,继联投花山郡后,花山片区已经很长时间没有新的房源供应推出,此次武地建发玺院首推入市,备案价就已经高达18000元/平米,另带精装修,打破了区域房价的天花板,首开也去化了8成房源。
而青山区的行情就并没有那么理想,上周迎来了2个纯新盘的首推,其中方园临近和平公园,有地铁有学校有商圈,首推去化79%,而御江壹品青山樽位于青山滨江,是御江壹品青山印的二期产品,首推效果就较为一般,仅去化35%。
>>大汉阳
兰亭大境(汉阳—沌口)于8月28日首推7、8号楼,建面约88-130平米非毛坯房源,共330套,均价约14880元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交330套,去化率100%。
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兰亭大境 均价:待定 |
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保利庭瑞阅江台(汉阳—王家湾)于8月30日加推K12地块1-3号楼,建面约98-143平米非毛坯房源,共243套,均价约18120元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交209套,去化率86%。
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保利庭瑞阅江台 均价:18120元/㎡ |
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兰亭风华(汉南—汉南)于8月30日加推3、5号楼,建面约105-117平米毛坯房源,共520套,均价约8000元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交350套,去化率67%。
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兰亭风华 均价:8000元/㎡ |
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德信江南大院(蔡甸—蔡甸)于8月31日加推9号楼,建面约101平米非毛坯房源,共121套,均价约10209元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交93套,去化率77%。
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德信江南大院 均价:待定 |
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印江山(经开—小军山)于8月31日首推T5、T6号楼,建面约98-131平米非毛坯房源,共228套,均价约9000元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交142套,去化率62%。
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印江山 均价:待定 |
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大汉阳部分开盘楼盘简评:
大汉阳板块上周共有5盘入市,分布在汉阳、经开、汉南、蔡甸四大区域内,推出房源数量较多,虽然去化情况并不亮眼,但实际成交数量较为可观。
其中首推的纯新盘兰亭大境,位于三环旁临长江,又有地铁6号线的出行便捷,相比于周边性价比较高,比较受到关注,首推330套房源全部去化完成;而另一个首推的纯新盘印江山,位于经开区小军山附近,前期案名为金润明珠花园,同样靠近长江,临近规划的16号线地铁,均价不足万元,但最终首推去化仅有62%。
而加推的项目中,位于汉南区的兰亭风华,此次加推房源数量多达520套,虽然去化率看上去仅有67%,但实际成交套数是上周推盘项目中最多的,也是比较热销。
>>大汉口
绿城武汉黄浦湾(江岸—二七)于8月27日加推11、12号楼,建面约100-130平米非毛坯房源,共120套,均价约45800元/平米(含5000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交72套,去化率60%。
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绿城武汉黄浦湾 均价:待定 |
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中海澳门佳园(江岸—花桥)于8月28日加推2号楼,建面约48-72平米毛坯房源,共219套,均价约30468元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交219套,去化率100%。
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中海澳门佳园 均价:30468元/㎡ |
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星河2049(江岸—后湖)于8月30日加推5号楼,建面约100-137平米非毛坯房源,共156套,均价约18172元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交156套,去化率100%。
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星河2049 均价:18172元/㎡ |
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华发阳逻金茂逸墅(新洲—阳逻)于8月30日加推9、23号楼,建面约95-138平米非毛坯房源,共120套,均价约9696元/平米(含2000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交50套,去化率42%。
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华发阳逻金茂逸墅 均价:9696元/㎡ |
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阳逻金茂悦(新洲—阳逻)于8月30日加推5、6号楼,建面约89-130平米毛坯房源,共254套,均价约8112元/平米(毛坯),截止开盘当天,整体成交220套,去化率87%。
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阳逻金茂悦 均价:8112元/㎡ |
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佳兆业悦府(东西湖—三店)于8月30日加推16号楼,建面约96-128平米非毛坯房源,共128套,均价约12900元/平米(含2500元/平米精装),截止开盘当天,整体成交115套,去化率90%。
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佳兆业悦府 均价:12900元/㎡ |
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金地北辰阅风华(东西湖—金银潭)于9月1日加推4号楼,建面约109-127平米非毛坯房源,共132套,均价约18450元/平米(含3000元/平米精装),截止开盘当天,整体成交132套,去化率100%。
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金地北辰阅风华 均价:18450元/㎡ |
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大汉口部分楼盘简评:
大汉口板块上周共有7个项目入市,分别位于江岸区、新洲区、东西湖区三大区域,去化情况相对而言较为理想,共有3个项目去化100%。
其中主城区内上周供应较多,二七片区的绿城武汉黄浦湾、澳门路的中海澳门佳园、后湖的星河2049都在上周加推,并且有两个项目都取得100%的去化成绩,主城区的项目还是比较热销。
而新洲区的华发阳逻金茂逸墅与阳逻金茂悦,两个项目同一天开盘,一个精装一个毛坯,最终一个去化42%,一个去化87%,相对而言,还是新项目、毛坯盘等优势更吸引购房者一些。
最后东西湖区上周也有2个热门项目加推,分别位于三店的佳兆业悦府和金银潭的金地北辰阅风华,都是楼市较为火热的区域,前期产品销售情况也较高,上周加推也分别去化90%和100%。
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