泰禾7.3亿二度转让佛山院子项目股权予世茂 仅剩20%权益

9月18日晚间，泰禾集团股份有限公司发布公告，将杭州蒋村项目、佛山院子项目标的公司部分股权，再次转让予世茂。

公告中，泰禾将佛山市顺德区中维房地产开发有限公司部分股权转让予世茂，顺德中维拥有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块的土地使用权及其开发建设权益，即“佛山院子”项目，目标地块用地面积共计12.07万平方米。

据悉，早在此前5月17日，泰禾全资子公司福建中维房地产开发有限公司与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司、以及福建灏宇智通实业有限公司于2019年5月17日签署《佛山泰禾院子项目股权转让协议书》，灏宇智通放弃优先购买权，由福建中维向厦门锦翌转让福建中维持有的顺德中维30%股权，股权对价款为370.37万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款31,935.61万元，交易总对价为32,305.98万元。

此次最新公告披露，经各方协商，福建中维与厦门锦翌、灏宇智通于2019年9月18日签署《佛山泰禾院子项目50%股权转让协议》，根据该协议，福建中维向厦门锦翌转让顺德中维31%股权，股权对价款为382.72万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款43,782.76万元，厦门锦翌与福建中维的交易总对价为44,165.48万元。灏宇智通同时向厦门锦翌转让顺德中维19%股权。

也就是说，此前转让前，泰禾持有顺德中维51%股权，世茂持有30%股权，灏宇智通持有19%股权；此次转让后，泰禾持有顺德中维20%股权，世茂持有顺德中维80%股权，灏宇智通不再持有顺德中维股权，顺德中维不再纳入泰禾合并报表范围，交易完成后双方股东将合作开发佛山院子项目。

泰禾于公告中表示，交易的目的为进一步加强与世茂房地产的整体合作，调整具体项目的持股比例，调整后双方仍将共同开发佛山院子项目，并充分发挥各自优势，加快项目的开发与运营进度。

而此次交易完成后，顺德中维不再纳入泰禾合并报表范围；交易预计对泰禾财务状况和经营成果无重大影响，预计增加公司合并报表归属于上市公司股东的净利润约4,182.89万元。

观点地产新媒体查阅公告获悉，早在此前3月22日，泰禾全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权，股权对价为37,889万元。

泰禾杭州蒋村项目即为西湖区蒋村单元XH0605-18地块，是泰禾集团通过公司全资子公司泰禾永盛于2016年11月28日以14亿元竞得。

此次最新公告披露，经协商，杭州泰禾与上海煦晓于2019年9月18日签署《杭州泰禾蒋村项目39%股权转让协议》，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉39%股权，股权对价为28,974万元。同时，上海煦晓按股权比例承接杭州泰禾对目标公司、项目公司的债务10,842万元，并以此抵消部分应付交易对价款。上海煦晓实际支付交易对价为18,132万元。

也就是说，此次转让后，世茂旗下上海煦晓持有杭州艺辉90%的股权并间接持有项目公司90%股权，泰禾持有杭州艺辉10%的股权并间接持有项目公司10%的股权。

泰禾于公告中表示，本次交易的目的为进一步加强与世茂股份的整体合作，调整具体项目的持股比例，调整后双方仍将共同开发蒋村项目，并充分发挥各自优势，加快项目的开发与运营进度，且此次交易不影响公司合并报表范围。