干货！东莞大城区楼市一路向北，楼市大咖解读片区趋势

“（中心城区客）来石碣买房，看重的是居住环境，现在东城、莞城很塞车，石碣有很多桥可以快速通达中心城区，他们更认可这种离城不离城的感觉。”

不过，佘畅也表示，石碣目前的城市建设、生活配套、交通等还是比较缺乏的。

“虽然说12号线是有预留石碣的线路，但规划是2035年2050年才落地的。是否有这种可能，尽可能的留一条R线的支线往北城发展？另外，石碣经济属于中流水平，靠近中心城区，本地却缺少一个大型综合体。”佘畅说，“所以石碣要发展，城市建设还是要跟上去的，包括一些商业的配套。”

东莞当前房价有待消化

研讨会上，嘉宾们都提及了一个网友很关注的话题——房价。据统计局数据显示，8月东莞洋房签约均价20431元/㎡。而从东莞推售、备案房价情况看，虽然近期有不少“特价房源”推出，甚至有楼盘打出“8”字头口号吸引顾客，但毕竟属于极少数，整体房价仍处比相对高位。

对此，东莞市房协秘书长陈骏良就指出，东莞房价经过近几年的上涨，已经填平了洼地，需要一定的时间去消化，这个消化需要2、3年或者更长。不过他也表示，东莞的区域条件非常好，也是大湾区的中心城市，长远来看还是非常理想的。至于大家关心第四季度楼市，他认为与前三季度差不多，毕竟房地产不会突然“放水”，放松政策。

关于当前东莞房价，车德锐则认为是“价值回归”。在他看来，评价区域房价不能只看涨跌幅，要综合衡量。他指出，东莞楼市分化之后，实则房价是回归了应有的价值。目前东莞17、18个镇街房价回到1.7万/㎡以下，人口多的镇街，房价也很高，是回归它的价值。另外房价受地价、供需影响：地价一高，房价必然高，因为房地产不想亏钱；如果供应楼盘少，供求关系紧张，价格自然也上去。