单月销售首破600亿 融创集中推货遥望第四名

　　10月8日，融创中国披露了9月份销售情况。9月份单月，融创中国实现合同销售金额约629.1亿元，同比增长18%，合同销售面积约430.2万平方米，合同销售均价约每平方米14620元。

　　截至今年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。

　　单月629.1亿元的销售额，再度刷新融创中国今年单月销售金额最高纪录;而18%的增速同样处于年内增速的中上水平。

　　观点地产新媒体了解，融创今年以来在销售层面呈现明显先抑后扬的走势，撇除7月因半年冲刺节点过后减少推货的因素，近四个月该公司有三个月销售突破500亿元，而上半年月均仅357亿元。

　　数据来源：企业月报 观点指数整理

　　这一方面与推货节奏有关，和大部分房企类似，融创推盘和销售高峰期集中在下半年。该公司副总裁兼公司秘书高曦此前披露，下半年公司推向市场的新货值超过4000亿元，总可售货值超5700亿元，且其中超过80%的可售资源位于一二线城市。

　　若按公司披露下半年可售货值去化率59%计算，期内融创可实现销售额3363亿元，累计全年销售额则预计达5504.6亿元，恰好超出年初目标些许。

　　另一方面，较低的销售均价也反应出，其或许依旧保持着近几个月快速去化的策略。8月融创销售均价14570元/平米，处于年内低点，与之相比9月份均价轻微回升50元。

　　同时有消息指，目前多家房企实行全民营销的方式，融创同样有员工自愿领取销售任务的做法，只要售出房源即可获得对应销售佣金，公司以此为下半年冲业绩。

　　随着销售攀升，关于保利、融创的“第四名之争”，又持续成为坊间热议不断的话题。

　　今年7月，融创中国累计合约销售额为2553亿元，与第四名保利发展相差243.61亿元。8月，保利合约销售额得以超过融创33.8亿元。

　　而据观点指数2019年1至9月中国房地产企业销售金额TOP100数据统计显示，TOP5房企为碧桂园、万科、恒大、融创和保利发展，累计合约销售额分别为5844.9亿元、4755.7亿元、4530.7亿元、3696亿元、3490亿元。

　　虽然保利发展尚未正式公布9月份的销售数据，但其想要保持第四名的位置，8、9月份需要完成近900亿元的销售额，其中8月份销售额为302.98亿元。单月完成近600亿元的销售额，对于目前增速逐渐放缓的保利发展来说，或许存在一定挑战。

　　在中期业绩会上，孙宏斌还说过另一句话：“融创下半年基本没有拿地指标”。融创中国行政总裁汪孟德同样表示，4月底，融创已经开始严格控制投资节奏，停止参与所有公开市场的招拍挂，下半年，仍将严格控制投资节奏。

　　然而为了保住排名、提高未来的销售额，融创中国并没有如业绩会上所言“停止参与招拍挂”，而是积极捉住机会。9月24日，融创中国现身上海土拍市场，以代价30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地，折合楼面价约每平方米21013元，溢价率0.6%。

　　资料显示，上述地块为青浦区赵巷镇业煌路南侧，占地面积11.3万平米，容积率1.3，计容建筑面积为14.7万平米。上海市场研究人士指出，该地块目前属于上海楼市洼地区域，有一定的上涨空间，融创中国拿地地价较低，未来可能获得较高的溢价。

　　此外，9月份，融创中国还加大了西双版纳度假区项目的投资力度，将项目扩容新增面积3000亩，整体面积将达到1.2万亩。据了解，目前上述项目已经进入推销阶段，规划建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心等功能区。

　　虽然业绩会上对销售排名表现得并不在乎，但从销售数据、拿地情况来看，融创中国却在暗地发力“保四”。关于销售排名，孙宏斌在更早的2018年全年业绩会上说过：“第四挺好的，前面的我们追不上，后面的也追不上我们。”或许这才是融创中国的目标所在。