颐和地产现金流枯竭 老牌粤系房企10亿债务违约

近年来，房企掀起转型潮，颐和地产也从专注豪宅抽身出来，先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等众所周知非常“烧钱”的高投入、回报周期长的领域，并从2012年开始全球扩张。

2013年，颐和地产在非洲毛里求斯、美国波士顿和洛杉矶继续开发项目，同时斥巨资拿下杭州、上海等多个地块。

有消息称，颐和地产曾计划在2010年赴港上市，筹资19.5亿-31.2亿港元，不过后来未完成上市计划。

自年初违约以来，颐和地产也并非没有尝试自救。今年5月，有消息称颐和地产正在积极寻找合作企业，盘活公司原储备的项目，断臂求生。珠江实业、碧桂园、保利、万科、融创中国等房企均接触过颐和地产。

在中国指数研究院发布的“2018中国房地产百强企业名单”中，颐和地产排名第60位，但2019年榜单的颐和地产已落选。

业内人士评论，颐和集团副总裁赵永爽的离职或也导致了颐和的失速。2001年至2017年，从总经理助理到营销总监再到集团副总裁、执行总裁、董事，这位16年的老臣在颐和地产走向全国的战略布局中起到了很大的助推作用。

就在赵永爽离职的2017年，颐和地产业绩不尽人意，在大本营广州，其销售总金额合计不到2.8亿元。

其实，颐和地产面临的债务危机并不是个案。2018年以来，在经济下行、去杠杆、房产调控等诸多因素的共同作用下，部分中小型房企遭遇现金流危机，中弘股份、五洲国际、银亿股份等房企也先后出现了公开的债务违约。

“如果房市降温、政策调控，销售资金回笼放缓，房企就会面临很多问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，“下行周期时，房企应该聚焦住宅业务。如果过多涉足商业地产等，就会在资金把控上面临更大的挑战。”