上海2宗商办地16.17亿成交 中铁和传橙抢驻闵行徐汇

12月23日，上海成交2宗商办地块，分别位于闵行莘庄和徐汇滨江，总出让面积2.56万方，总规划建筑面积8.9万方，起始总价16.07亿元，总揽金16.17亿元。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元15A-01A-02地块

地块公告号：201919201

所属区县：闵行区

规划用途：商办、文体用地

出让面积：1.37(公顷)

建筑面积：5.33(万平方米)

起始价：58530.00(万元)

起始楼面单价：10976.55(元/平方米)

成交价：59530.00(万元)

成交楼面单价：11164.09(元/平方米)

溢价率：1.71(%)

竞得人：上海联铁置业发展有限公司(中铁)

该地块性质为商业、文化、商务办公，混合用地各用途建筑面积比例：商业10%、文化10%、办公80%。

功能业态要求：

发展办公配套商业，包括便利店、大众餐饮、休闲娱乐等业态。

引入行业要求：

符合闵行区产业规划导向，须引入企业区域总部。

其他功能管理要求：

文化用地部分需建设约4800平方米的中国铁路文化历史陈列馆和530平方米的图书馆，建成后对莘庄镇社区开放。

据房掌柜了解，今年9月份中国中铁股份有限公司(下简称“中国中铁”)宣布将其华东总部基地落户上海市闵行区。据介绍，中国中铁华东总部基地落户上海，是为促进中国中铁在华东区域的高质量持续发展，进一步深化中国中铁与以上海为中心所辐射的华东各城市之间的合作，同时契合党和国家发展长三角经济带重大战略部署。

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1地块

地块公告号：201920401

所属区县：徐汇区

规划用途：商办

出让面积：1.19(公顷)

建筑面积：3.57(万平方米)

起始价：102200.00(万元)

起始楼面单价：28611.10(元/平方米)

成交价：102200.00(万元)

成交楼面单价：28611.10(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

竞得人：传橙科技(上海)有限公司（传橙控股）

地块业态要求：

聚焦徐汇西岸智慧谷建设，引入知名科技企业总部办公，建设新零售创新中心，依托物联网、大数据、传感器等技术，打造集国际交流、示范应用、展示体验为一体的人工智能地区总部和科创产业新高地。

行业要求：

商业业态：商业以满足办公配套为主，聚焦新零售，优先考虑结合数字技术、文化展示、创意交流的活力业态和精品店，所引进的商业业态要与滨江高端定位相符。

办公行业类型：人工智能为特色的科技企业总部、研发与创新中心。

自持要求：

受让人应按出让年限整体持有地上、地下商业物业计8572.04平平方米。

受让人应按出让年限整体持有办公物业计32148.36 平方米。

据了解，最近一次徐汇滨江地块出让是6月12日，上海网之易璀璨网络科技有限公司以底价19.61亿元获得的徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-Q-1地块，楼板价25500元/平。