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观点指数 | 12月养老地产报告:哑铃式格局显现

太原房地产网-房掌柜 2020-01-20 11:48:48来源:观点指数研究院 黎浩然
[摘要]如何在内部资金承压,外部竞争激烈的市场环境下活下去,成为了每一个从业者都逃不开的话题。

  眼近年关,对于带有“独生子女”标签的年轻夫妻来讲,回谁的家过年是一个萦绕不止的年度考题。“4-2-1”的倒金字塔家庭结构,即四位老人、一对中青年夫妇及一个孩子的家庭构成,注定了养老是一个不轻松的话题。

  小小的过年回家可以窥见中国的老龄化现状。计划生育政策下的一代独生子女,需要赡养多位老人。而没有兄弟姐妹分担赡养责任,使得因为求学或工作而离开父母居住地的年青一代,在照顾父母上变得心有余而力不足。

  更为严峻的是,随着经济和科技的发展,人类的寿命虽然延长了,但是养孩子成本过高,为了不影响自己的生活水平,不少年轻人生育意欲下降,选择推迟甚至放弃生育。如此,更加剧了养老的严峻性,老龄化社会对中国经济、社会以及政策制定上的影响已经越来越难以忽视。

  回归到养老业务发展上,老年人口的增长,本应大为利好养老产业,但从养老地产行业看来,却不尽如此。看似是朝阳行业的养老地产,由于前期资金投入巨大,盈利周期长,对于民营机构来说,需要承担较大的资金链压力,特别是重资产运营项目。因此,如何在内部资金承压,外部竞争激烈的市场环境下活下去,成为了每一个从业者都逃不开的话题。

  出生率下降,老年人口抚养比持续攀升

  对于中国来说,由于人口基数大,数据比例的稍微变动,后面牵扯的都是千家万户。

  根据国家统计局发布的《2018年国民经济和社会发展统计公报》,截至2018年末,中国0-15周岁人口为24860万人,占比17.8%;60周岁以上的老年人24949万人,占比17.9%,其中65岁以上16658万人,占比11.9%。这是有统计数据以来,60周岁以上老年人口实现了对少儿人口的首次超越。

  参照联合国确定的标准,65岁以上老年人口比例达到7%,或60岁以上达到10%的人口结构,称为老龄化社会;65岁以上老年人口比例达到14%,或60岁以上达到20%,称为深度老龄化社会。因此,数据上说明中国“跑步”进入深度老龄化确实不为过。

  老年人口的增长,背后则是出生率的持续低迷。

  从数据上看,近十年来,仅2016年人口出生率略有回温,此后均维持平稳下行。截至2018年,我国人口出生率已跌至10.94‰,人口自然增长率随之跌到3.81‰。

数据来源:国家统计局,观点指数整理

  而在唯独上涨2016年的前一年,即2015年,正是中国宣布全面推行两孩政策,允许生育二胎的年份。政策出台后的第二年,人口出生率及人口自然增长率有了一次明显的提升,只是随后几年的数据下滑令人稍显尴尬,甚至低于了二胎政策实施之前。

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责任编辑:梁珮瑜

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