观点指数 | 12月养老地产报告：哑铃式格局显现

　　眼近年关，对于带有“独生子女”标签的年轻夫妻来讲，回谁的家过年是一个萦绕不止的年度考题。“4-2-1”的倒金字塔家庭结构，即四位老人、一对中青年夫妇及一个孩子的家庭构成，注定了养老是一个不轻松的话题。

　　小小的过年回家可以窥见中国的老龄化现状。计划生育政策下的一代独生子女，需要赡养多位老人。而没有兄弟姐妹分担赡养责任，使得因为求学或工作而离开父母居住地的年青一代，在照顾父母上变得心有余而力不足。

　　更为严峻的是，随着经济和科技的发展，人类的寿命虽然延长了，但是养孩子成本过高，为了不影响自己的生活水平，不少年轻人生育意欲下降，选择推迟甚至放弃生育。如此，更加剧了养老的严峻性，老龄化社会对中国经济、社会以及政策制定上的影响已经越来越难以忽视。

　　回归到养老业务发展上，老年人口的增长，本应大为利好养老产业，但从养老地产行业看来，却不尽如此。看似是朝阳行业的养老地产，由于前期资金投入巨大，盈利周期长，对于民营机构来说，需要承担较大的资金链压力，特别是重资产运营项目。因此，如何在内部资金承压，外部竞争激烈的市场环境下活下去，成为了每一个从业者都逃不开的话题。

　　出生率下降，老年人口抚养比持续攀升

　　对于中国来说，由于人口基数大，数据比例的稍微变动，后面牵扯的都是千家万户。

　　根据国家统计局发布的《2018年国民经济和社会发展统计公报》，截至2018年末，中国0-15周岁人口为24860万人，占比17.8%;60周岁以上的老年人24949万人，占比17.9%，其中65岁以上16658万人，占比11.9%。这是有统计数据以来，60周岁以上老年人口实现了对少儿人口的首次超越。

　　参照联合国确定的标准，65岁以上老年人口比例达到7%，或60岁以上达到10%的人口结构，称为老龄化社会;65岁以上老年人口比例达到14%，或60岁以上达到20%，称为深度老龄化社会。因此，数据上说明中国“跑步”进入深度老龄化确实不为过。

　　老年人口的增长，背后则是出生率的持续低迷。

　　从数据上看，近十年来，仅2016年人口出生率略有回温，此后均维持平稳下行。截至2018年，我国人口出生率已跌至10.94‰，人口自然增长率随之跌到3.81‰。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　而在唯独上涨2016年的前一年，即2015年，正是中国宣布全面推行两孩政策，允许生育二胎的年份。政策出台后的第二年，人口出生率及人口自然增长率有了一次明显的提升，只是随后几年的数据下滑令人稍显尴尬，甚至低于了二胎政策实施之前。