王健林变阵 万达A+H双IPO猜想

　　此外，在股权架构方面，过去一年，万达地产也悄悄从中资控股渐变为外资控股企业。2019年7月29日，万达地产集团由大连万达集团100%控股，变为大连万达集团和富泰(香港)投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

　　2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司(下称深圳迪讯)取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。而深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股。至此，万达地产集团变为外资控股企业。

　　不难看出，王健林已搭建出万达地产的境外股权架构。而这或许是为万达地产实现境外上市做准备。

　　除去谋求公司境外上市，万达地产资本证券化的途径可能还包括地产资产包注入境外REITS的形式。此前据港媒报道，万达计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金(REITS)的形式上市，估值可超10亿美元。

　　对资金获取的渴求背后，或许更多是万达追求进一步扩张的野心。

　　今年年会上，王健林表示，“从明年开始，万达广场每年开业计划要有富余，至少增加10%，确保每年不低于50个广场开业。”而轻资产化发展则是王健林推动万达发展的另一方向，“今年以后，新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。”

　　不过，王健林并非没有压力。据了解，2019年万达新开业43座万达广场，其中轻资产29座。而此前，王健林定下的2019年万达广场新开业目标则是45家。

　　比原计划开业家数少了两家，这对于令行禁止、使命必达的铁血万达而言，显然是次“意外事故”。这也意味着，强如王健林，万达扩张之路也不免有吃力之处。