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河南一城一策稳定房地产市场 加强市场供需双向调节

太原房地产网-房掌柜 2019-03-05 14:17:59来源:房掌柜 整理
[摘要]逐步建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制

从省住房城乡建设厅获悉,我省坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实城市政府主体责任,坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治,实行“一城一策”,正在逐步建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  记者了解到,我省各地正在加快编制房地产市场调控长效机制工作方案,明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标,保持调控政策的连续性和稳定性,加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,同时尽快建立起房地产市场监测体系和调控工作考评机制。

  为确保调控政策取得实效,我省加快推进省、市、县房屋网签备案系统联网,实现房屋网签备案全覆盖,并继续开展治理房地产乱象专项行动,强化房地产交易监管。与此同时,我省将建立完善信用体系和信息管理平台,强化信用信息公开共享。

  不容忽视的是,由于房地产市场调控长效机制尚未建立,住房市场体系和保障体系不够完善,房地产市场保持平稳健康发展的压力较大,一些企业资金链紧张,负债率高,经营风险加剧,问题楼盘化解任务艰巨,我省将因地制宜深入开展问题楼盘化解攻坚。

  保持房地产市场平稳健康发展,完善住房保障体系也是应有之义。我省实施精准棚改,合理确定棚户区范围和认定标准,重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造,用好用足棚改政府专项债券,加大基础设施配套建设力度,加快项目进度,2019年计划新开工棚改安置房15万套以上,基本建成18万套。

  与此同时,我省加强公租房管理服务,完善审核流程,压缩办件时限,提升审核效率,并通过积极推行政府购买服务,进一步提升公租房运营管理能力,启动企业投资公租房盘活工作,因地制宜发展共有产权住房,并全面培育发展住房租赁市场,巩固扩大住房租赁试点成果,积极争取中央支持城市发展住房租赁市场奖补试点。

  2月,多地继续因城施策,政策微调松紧并存,整体基调仍以“稳”为主。不过,受春节假期及三四线城市返乡置业退潮影响,重点城市成交环比腰斩。

  多地政策微调 松紧并存

  证券时报记者梳理2月各地楼市政策发现,多地政策调整有松有紧,整体基调仍以“稳”为主。

  在政策微调宽松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市调降人才落户门槛,海口发布引进人才住房保障细则,购房补贴最高6万/年;南京积分落户调整,房产每满1平方米加1分,最高加90分。合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例;安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价,房企可自行调整项目售价;北京取消企业之间存量非住宅买卖合同网上签约要求。

  与此同时,多地政策继续从紧。其中,上海表示,今年要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、稳预期;深圳指出,要做好稳房价、稳租金、稳预期工作;南京回应“房价突破限价”,并称将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

  重点城市成交腰斩 价格涨幅回落

  尽管政策整体稳定,但是受春节假期影响,楼市整体成交大幅下滑,重点城市甚至成交腰斩,成交价格环比涨幅则继续回落。

  克而瑞研究中心的数据显示,2月全国29个重点城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%。其中,一线城市成交89万平方米,环比下降57%,同比上涨12%。二三线城市总体成交面积环比下降53%,同比下跌31%,多数城市的成交依旧下行。

  从价格来看,房价涨幅也继续收窄。中国指数研究院发布的数据显示,2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较1月收窄0.12个百分点。与1月相比,2月价格环比上涨的城市数量减少10个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较1月减少9个;2月价格环比下跌的城市数量增加8个。

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责任编辑:庄晓霞

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