房地产行业进入薄利时代 百强房企融资优势继续分化

　　16日，华远地产、阳光城、龙湖等房地产企业同日公布了新一轮融资计划。上半年受疫情等因素影响，国内流动性相对宽松，房地产企业迎来融资窗口期。进入下半年，随着偿债高峰到来，近期房地产企业融资动作频繁，不同企业之间融资分化趋势加剧。

　　从上半年融资情况来看，房地产企业融资成本整体走低，境外融资规模小幅下降。中国指数研究院近日公布的数据显示，上半年房企信用债发行总规模3282亿元，同比基本持平，平均利率为4.3%，同比下降1.2个百分点。其中，中期票据和短期融资券发行规模上升，公司债和定向工具发行规模有所下降。

　　值得一提的是，不同规模的房地产企业在融资优势方面分化趋势进一步加剧。中指院的数据显示，上半年百强房企融资成本随企业规模的下降而增长。其中，前10企业海外债融资成本6.54%，远低于其他各阵营企业;51-100企业海外债融资成本达10.58%。从信用债融资成本来看，前10企业融资成本为3.64%，明显低于11-30企业及31-50企业。

　　中指院方面分析认为，伴随房地产行业逐步进入薄利时代，房企拥有更低的融资成本则意味着相对更高的盈利水平。“房地产企业应当稳健发展，实现综合融资成本的进一步下行，提高企业竞争壁垒。”

　　来源：经济参考报