3年内成都住宅供地27000亩 可建40万套商品房供你选

　　4月6日，成都主城区拍卖8宗地，均以高价成交。其中，武侯区红牌楼太平村地块成交楼面地价高达17200元/平方米，创下成都楼面地价新高。在城北绕城高速公路以外，国际商贸城旁的楼面地价高达11080元/平方米，引起业界惊呼：“4·6土拍”将成为成都楼市的一个标志性事件。

　　成都楼市限购政策升级后，对炒房行为起到了明显的抑制作用。图为成都市城南一销售大厅内的情景，已经没有昔日的火爆场景。 本报记者 胡龙友 摄

　　4月10日，成都市国土资源局正式公布《2017-2019年经营性建设用地供应计划》，未来3年计划供应商品住宅用地27000亩，年均9000亩，可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中，2017年计划供应商品住宅用地8800亩，较2016年实际供应量增长约13%。

　　一边是开发商高调拿地，一边是政府加码楼市调控，加大土地供应量，这一切将对成都楼市产生什么样的影响?

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　　土拍火爆的背后，土地供应不足?

　　自2016年第四季度以来，高价拿地在成都已变得非常普遍，其中不乏“面粉高于面包”的地块。一些外来房企大举拍卖，屡屡拍出单价新高。在高价抢地愈演愈烈的情况下，成都市出台土地“熔断”政策。4月6日，多宗土地因竞价过高被“熔断”后，又采取“抽签”的方式，最终在一场土地拍卖会中造就了多宗地王和惊人的价格。

　　据悉，该场土地拍卖会共吸引了上百家房企参与，其中既有万科、恒大、保利、龙湖、中海、融创等在成都楼市活跃的一线房企，又有佳兆业、金茂、金地、香港置地等久未谋面的开发商现身，更有首次在成都拍地的中南地产、上海融信和金茂地产等外来房企，最终收获颇丰的就是这几大新面孔。

　　当日，不仅首次将成都城北绕城外的楼面价提升到万元以上(中南地产以11080元/平方米拿下金牛区国际商贸城地块)，还连续刷新了成都的地价，分别是金牛区二环内百寿路地块，抽签楼面地价16900元/平方米;武侯区外双楠铁佛村，抽签楼面地价17160元/平方米;武侯区红牌楼太平村，抽签楼面地价17200元/平方米。

　　显然，从去年10月开始，良好的销售业绩为开发商高价拿地增添了底气。但在不少开发商看来，成都近两年中心城区的土地供应明显偏少。尽管成都3月23日出台楼市限购新政策，但开发商对行业前景依然乐观，地王频出释放出房价难以回落的信号。

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　　房价的担忧，成都住宅均价要上两万?

　　“4·6土拍”轰动了成都楼市，也令不少购房者感到焦虑：楼市不是已经开始限购了吗?怎么土地拍卖还这么疯狂?地价比房价还贵，以后开发出来的房子要卖多贵?成都住宅均价是不是要涨到两万元一平方米?

　　“成都主城区再无洼地!”针对“4·6土拍”，西南财经大学经济学院副教授刘璐大发感慨，“这一波成都楼市的热度，从城南开始向其他方位扩散。城北绕城出现万元高价地，不仅令人惊讶，更意味着城北楼市有可能高涨。”

　　四川日报记者走访发现，“4·6土拍”地价几乎都高于周边在售住宅的房价，所谓“面粉高于面包”。刘璐认为，开发商目前高价拿地，不仅仅是看眼前的房价，而是看重成都的长远发展。“这一轮楼市行情之后，成都房价和同类可比城市的房价差距正在缩小。”

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　　新增供地，是否能够抑制房价上涨?