两部委要求地方动态管控供地节奏 房企储粮迎来机会

　　房地产市场如何开展供给侧结构性改革?3月以来，全国数十个城市频频推出楼市限购政策，4月6日，住建部和国土资源部联合发文，由此可见管理层试图一方面从需求端进行调节，一方面从土地供应端进行调节，从而欲达到间接控制房价的目的。

　　而万科2016年年报披露，以其长期观察的14个城市为例，库存(已取得销售许可、尚未售出的面积)已由2014年底的1.55亿平方米降至2016年底的0.93亿平方米;库存去化周期由2014年底的11.5个月缩短至2016年底的6.9个月。

　　此外，《每日经济新闻(博客,微博)》记者梳理发现，近来，北京(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、成都、重庆(楼盘)等热点一二线城市在加速供地。这会否有助平抑房价预期?对后市有何深远影响?这期房产周刊为您进行分析。

　　4月6日，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(以下简称《通知》)，按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)的调控目标，各地要尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期(五年)和近三年的住房建设所需用地。

　　按照《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36~18个月的，要减少供地;12~6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　《每日经济新闻》记者发现，此次出台的《通知》比去年国土资源部印发的《国土资源“十三五”规划纲要》更加细化和量化。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，《通知》以因城因地施策来实现楼市平衡发展，随着城镇化进程的加快，一二线城市土地严重供应不足，部分二三线城市土地大量供应，因此，国家必须根据市场配置土地资源，差别化供给，从长期来看，增加土地供应对抑制房价上涨有着积极的作用，但房价的稳定还需要一个过程。

　　供地热潮加速来袭

　　易居研究院数据显示，截至2月底，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)，其中，四大一线城市中，“北上广”三地城市库存消化周期缩短，库存告急。

　　2017年1月和2月“北上广”一线城市及热点二线城市重庆、成都、南京(楼盘)等地库存消化周期明显低于12个月，部分热点城市已经低于6个月，急需增加土地供应。

　　据亿翰智库统计，2017年3月份，全国热点城市库存消化周期表中显示，一线城市中，北京为10个月，上海为11个月，广州为5个月，深圳为18个月，除深圳需要减少用地之外，“北上广”都属于要增加供地的范畴;热点二线城市中，重庆、武汉、南昌(、南京、天津库存消化周期均低于6个月，必须显著增加供地，而且还要加快供地节奏;杭州、青岛、成都在7~9个月，也是要增加供地的趋势。

　　中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访中表示，从未来趋势看，2017年全国热点城市的“地王”数量将有非常明显的降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明显，在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，所以这类型地块依然会拼抢激烈，房企对补充土地的积极性也明显较高。

　　按照《通知》要求，各地纷纷抛出供地计划，增加土地供应。据记者统计，北京、广州、天津、武汉、南京等地已公布土地供应计划，稳定土地市场供应，实现供需平衡。

　　从已公布的各地供地情况来看，库存消化周期小于12个月的城市供地节奏明显加快，各地用地计划中显示供地量也有明显增加，比如北京已明确未来7年要供给土地6000公顷(1公顷15亩)，其中国有建设用地5000公顷。重庆市2017年计划供地较去年增加了1520亩，商品住房用地增加1720亩。成都市2017年全市计划供应商品住宅用地587公顷(8800亩)，较2016年实际供应量增长约13%，中心城区计划供地2625亩，较去年实际供应量增长30%。

　　中国指数研究院数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落，一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，积极增加住宅供地反映出近期土地市场的变化动向，尤其是采取分类调控的模式，从中央到地方政府将陆陆续续推出比较务实的供地模式。

　　房企储粮迎来机会

　　4月11日，北京迎来上述《通知》后首次土地拍卖，吸引了招商、龙湖中海首开保利联合体、华润、远洋首创联合体、国开东方万科联合体、中粮天恒旭辉联合体等10家企业参与竞拍，房企争相竞拍的背后是对优质土地资源的“渴求”，积极加速储粮。