城南成为外企与商务人士聚集地 服务式公寓前景乐观

　　如今，国内“购租”居住市场格局逐渐凸显，新居住时代正在悄然来临。随着成都城市国际化程度的推进，外来企业和外籍人士以及商务人士的增加，催生了成都服务式公寓供应的逐年增加。

　　自去年5月以来，国务院相继出台了相关政策，构建购租并举的住房制度更助力了国内公寓租赁市场的发展。今年3月以来，富力地产、复地置业、花样年实业等知名房企纷纷走出“拿地-建房-卖房”的传统商业模式，先后在成都区域市场布局了全新长租公寓产品，“富力逸兰”、“湾流汇”、“花漾锦江”等一批服务式公寓项目活跃在成都地产市场前沿。

　　城南已成外企与商务人士聚集地

　　近年来，随着天府新区的确定以及中国(四川)自由贸易试验区的设立，以天府广场为辐射中心，约300家世界500强纷纷入驻人民南路南延线区域，加快了成都的城市国际化进程，并提供了与国际接轨的良好契机。据高力国际的统计数据显示，每年约有15-20家大型跨国企业在成都落户并寻找办公场所，外来企业和常住外籍人士的增加，已对成都楼市的高端租赁市场产生巨大影响。

　　大量优秀企业和人才的涌进，催生了成都服务式公寓的必然发展趋势。服务式公寓，为中长期居住客人提供了一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其本质是酒店性质的物业，服务标准与星级酒店一致，却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店的价格以及更完善的生活配套。成都目前常住外籍人员已超过20000人，并以每年20%-30%的数量增长，高端涉外租赁市场的需求旺盛。巨大的涉外租赁需求，更亟待成都租赁市场以服务式公寓的增加供应来解决。

　　服务式公寓市场发展前景可观

　　据记者了解到，大多数外籍人士在成都属于典型的“工作安置”，80%以租房为主，因此，成都巨大的涉外租赁市场尚待挖掘。以仁恒置地辉盛阁国际公寓为例，一套110平米的两居公寓，即使优惠下来月租也需要27000元左右，这还不含每月1600～1800元的停车费，其套房最高月租金超7万元;香格里拉酒店长租房月租金最高也可达5万元;即将入市的富力逸兰服务式公寓的月租金不低于2万元。

　　盛捷江畔、雅诗阁、费尔蒙也是目前成都服务式公寓比较活跃的主流租赁物业。从价格上看，除盛捷江畔108平米的公寓房源月租在13500元以外，雅诗阁、费尔蒙110平米房源的长租价接近20000元。目前，成都市场上的服务式公寓承租率基本保持在80%以上。其次，服务式公寓在物业租赁市场确实处于物业投资领域的金字塔顶。

　　知名房企看好服务式公寓市场

　　事实上，首个真正意义上的服务式公寓，是成都香格里拉酒店推出的服务式公寓。该服务式公寓为香格里拉超五星级酒店内的3-5楼，共26套房间，户型面积在85-200多平方米，其租赁价格从3-7万元/套·月不等。随后，复地T5、花样年实业“趣园”、合景泰富“叠翠峰”等服务式公寓随即抢入成都市场。

　　近年来，奥克伍德、雅诗阁和辉盛等三大国际服务式品牌公寓，以及喜达旗下品牌——喜达华庭已陆续进入成都市场。今年3月以来，富力地产、复地置业、花样年实业分别推出了“富力逸兰”、“湾流汇”、“花漾锦江”服务式公寓产品，并推出不同户型结构和面积区间，知名房企纷纷看好未来成都的长租公寓市场。业内人士认为，伴随着成都外向型经济的发展，越来越多的跨国公司投资成都，大量的外籍人士涌入，成都的服务式公寓市场将迎来“井喷”。